Nuovo mutuo per la casa: come evitare che la rata aumenti?

Come comportarsi

Idealista ha cercato di stabilire come comportarsi per schivare i rincari della rata mensile di un mutuo variabile, qualora i tassi di riferimento dovessero salire. Secondo i calcoli di ING, un aumento di mezzo punto dell'Euribor (il parametro di riferimento che le banche utilizzano per decidere quale tasso applicare alle rate dei mutui di questo tipo) si traduce in un aumento di 30 euro al mese della rata prevista per un mutuo medio.

Un esempio

Per esempio, se si ipotizza un aumento dell'Euribor da un ipotetico 1% al 2% (tra qualche tempo), per un mutuo variabile venticinquennale da 150.000 euro e 530 al mese, la rata potrebbe arrivare, spese incluse, a 644 euro: un aumento del 21%.

Il Taeg

Per quel che riguarda i mutui a tasso fisso (sempre considerando una richiesta di mutuo con importo analogo a quello citato in precedenza), oggi (dati del 9 Dicembre 2021) siamo a un tasso dell'Eurirs (punto riferimento in questo caso) dello 0,36%. I tassi Taeg (quelli finali) praticati dalle banche sono leggermente aumentati, arrivando ora intorno all'1%; però l'inflazione potrebbe farli salire ancora.

Il ruolo della BCE

Intanto Christine Lagarde, governatrice della Banca centrale europea (BCE) ha garantito che si proseguirà nella scelta di mantenere tassi bassi, quindi si può ancora stipulare un mutuo assai favorevole. Non conviene farsi sfuggire l'occasione.

La concorrenza

A Idealista Stefano Grassi, presidente della società di mediazione creditizia Affida, ha dichiarato: "Per lungo tempo abbiamo avuto tassi dei mutui talmente bassi che, per farsi concorrenza, le banche hanno dovuto giocare al ribasso degli spread, in modo da approfittare soprattutto della spinta alle surroghe e alle sostituzioni. Ora stanno cominciando a ritoccare al rialzo gli spread bancari per i nuovi contratti".

Tassi molto appetibili

"Però", ha precisato Grassi, "ancora oggi, pur con i tassi e gli spread in lieve aumento, il mutuo per l’acquisto della casa è sempre conveniente". Quindi, a suo avviso, per tale ragione in queste settimane sono ancora appetibili sia i tassi fissi sia quelli misti o variabili con cap, citati all'inizio.