Nuda proprietà: perché aumentano le compravendite nel 2021?

Nel primo semestre 2021 le compravendite in nuda proprietà hanno registrato un aumento del 5,7% rispetto allo stesso periodo del 2020, ma sono in calo se confrontate con i volumi del 2019 pre pandemia.

Lo dice un’analisi condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa che ha elaborato i dati provenienti dalle agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete.

Le motivazioni di chi vende e di chi acquista

Lo studio evidenzia che l’82,4% dei venditori mette sul mercato il proprio immobile per incassare liquidità al fine di migliorare la qualità della vita oppure per aiutare i figli a comprare casa o, ancora, per affrontare meglio le esigenze legate all’avanzare dell’età.

Sul fronte opposto, l’81,8% dei compratori considera l’acquisto come un investimento a lungo termine.

Il profilo dei venditori e dei compratori

La maggioranza dei venditori in nuda proprietà (57,6%) rappresenta famiglie monocomponenti (single, vedovi, divorziati e separati) che nel 62,2% dei casi hanno più di 65 anni. Le coppie senza figli che vendono in nuda proprietà sono il 30,3%, mentre quelle con figli sono il 12,1%.

Dal lato della domanda, gli acquirenti sono in maggioranza persone che hanno tra i 35 e 44 anni (il 32,4% del totale), seguono i 45-54enni (24,3%), i 55-64enni (21,6%) e gli over 65 (13,5%). Fanalino di coda: la fascia d’età 18-34 anni che pesa solo per l’8,1%.

Quasi sette compratori su 10 (il 67,5%) sono coppie e coppie con figli.

La tipologia degli immobili

Con il 43,2% delle preferenze, il trilocale è la tipologia di abitazione più acquistata con la nuda proprietà. Il 21,6% si orienta invece sui quadrilocali, il 16,2% sui bilocali e l’8,1% su case con cinque locali e oltre.

La quota di chi acquista immobili indipendenti o semindipendenti è pari al 10,8%, in calo rispetto al primo semestre 2020, ma in aumento sullo stesso periodo del 2019 quando il dato era del 7,0%.

Come si paga

Nella prima parte del 2021 diminuiscono rispetto al 2020 e al 2019 le compravendite in nuda proprietà ricorrendo a un mutuo. Nel primo semestre 2021 le transazioni concluse con l’aiuto di un finanziamento ipotecario hanno rappresentato solo il 13,5% del totale a fronte di un 86,5% che ha comprato in contanti.

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