Mutui con rate iniziali ridotte, esempi a confronto

Tra la stipula di un mutuo e il pagamento della prima rata intercorre un periodo detto di preammortamento, durante il quale viene calcolata a carico del cliente la sola quota interessi del finanziamento. Quando inizia il vero e proprio rimborso la rata si compone di una quota capitale, la somma che il cliente inizia a restituire, e di una quota interessi stabilita da contratto. I tempi tecnici del preammortamento possono essere anche molto brevi, e gli interessi relativi piuttosto contenuti e inseriti in aggiunta alla prima rata completa. In altri casi invece la banca propone un preammortamento finanziario, che può durare anni, e che fa sì che il cliente possa ottenere subito quanto gli serve per comprare casa ma rimandare il rimborso effettivo del mutuo, affrontando per un primo periodo una rata molto ridotta, appunto di soli interessi. L’operazione ovviamente aumenta in modo significativo i costi totali per il cliente, perché gli interessi di preammortamento del mutuo sono di fatto a perdere, ma può avere senso quando l’alternativa è l’affitto o quando l’acquisto della casa è un’occasione che non può essere rimandata.