Efficienza energetica degli edifici: a che punto è l’Italia

Cosa prevede il piano della Ue

Gli standard minimi previsti dal piano stabiliscono che:

• dal 2030 gli immobili privati più inquinanti passino dalla classe energetica G alla F e, dal 2033, dalla classe F alla E;
• dal 2030 gli edifici privati di nuova costruzione dovranno essere a emissioni zero;
• per gli immobili pubblici non residenziali il passaggio dalla classe G alla F dovrà avvenire entro il 2027, mentre per portare la certificazione energetica a livello E avranno tempo sino al 2030.

Il piano comunitario prevede inoltre che gli immobili dovranno essere alimentati, quanto più possibile, da fonti di energia rinnovabili, evitando così le emissioni inquinanti da fonti fossili.

In caso di mancato adeguamento la Ue non ha previsto sanzioni ma saranno eventualmente i singoli Paesi a decidere.

Come si sta muovendo l’Italia

Qualche dato arriva dall’annuale rapporto realizzato da Enea in collaborazione con I-Com (Istituto per la competitività) e Fiaip, la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionisti.

Lo studio evidenzia che nel 2021 è cresciuto il numero di immobili ad alta efficienza energetica compravenduti e, in particolare, il 30% degli acquisti di abitazioni nuove ha interessato immobili di classe A1 (la più efficiente).

Tuttavia, la qualità energetica degli edifici si mantiene stabile e ancora distante dagli obiettivi 2030 fissati dalla Ue, nonostante i passi avanti registrati grazie all’introduzione del Superbonus e di altri incentivi edilizi 'green'.

Qualche dato

Il rapporto rileva che nel 2021 gli edifici di classe G (la meno efficiente) risultano ancora predominanti, nonostante un aumento della qualità energetica degli edifici usati e ristrutturati, dovuto in larga parte agli incentivi fiscali. In particolare:

• nelle periferie quasi l’80% degli immobili compravenduti appartengono alle classi meno efficienti come la E, la F e la G;
• nelle zone più pregiate il 36% degli immobili compravenduti è invece di classe A e B.

La percezione di chi vende

Secondo gli agenti immobiliari intervistati, il 60% degli acquirenti ha una sufficiente consapevolezza circa l’importanza dell’efficienza energetica.

Sul fronte della valorizzazione degli edifici efficienti, risulta inoltre che quasi il 40% di chi vende immobili ha una buona (23%) o molto buona (15%) capacità di valorizzare l’aspetto relativo all’efficienza.

Cosa interessa agli acquirenti

A cosa sono più sensibili gli acquirenti?

• Per il 23,3% sono importanti gli impianti di climatizzazione ad alta efficienza
• il 21% ambisce a un buon isolamento termico e il 20,9% a quello degli infissi
• il 17,6% guarda invece con favore ai sistemi di generazione da fonti rinnovabili

Secondo gli agenti immobiliari, infine, il settore finanziario non ha sufficientemente compreso il valore aggiunto dato dall’efficienza energetica degli immobili.

Gli istituti di credito e le banche sono ancora cauti perché temono frodi o insolvenze, e sono condizionati da scarse competenze nella valutazione dei progetti di efficienza energetica.

Di conseguenza, si tende a escludere il risparmio energetico dai fattori di garanzia del finanziamento.