Comprare una casa per affittarla: come ristrutturarla nel modo migliore

Quello che bisogna fare

Troppo spesso vengono propostecase in cattive condizioni.

Per questo, una società francese specializzata negli investimenti in questo campo, ha deciso di offrire alcuni consigli su alcuni interventi, non troppo costosi, utili per trovare velocemente un affittuario.

Le condizioni dell'appartamento

È meglio evitare di acquistare un immobile e di avviare lavori di ristrutturazione senza sapere quale sia lo stato dell'appartamento (impianto elettrico, impianto idraulico, infissi, caratteristiche strutturali, ecc).

Questa valutazione è bene farla fare a un professionista.

Famiglie, studenti o turisti?

Una ristrutturazione va effettuata in base al tipo di locazione che si vuole proporre.

Imbiancare le pareti ovviamente è fondamentale. Però l'alloggio è destinato a studenti, turisti o una famiglia? Nei primi due casi deve essere totalmente ammobiliato e reso adatto a un notevoleavvicendamento di inquilini.

Nel terzo caso i mobili spesso li vogliono comprare gli affittuari, però occorre che tutto il resto sia adeguato - anche dal punto di vista della qualità - a lunghe permanenze.

Soggiorno, cucina e bagno

Laccare le porte e rinnovare i battiscopa èimportante perché l'appartamento si presenti bene.

Soggiorno, cucina e bagno sono le zone più rilevanti. Spesso bastanointerventi non costosi per valorizzarli.

Per esempio, smaltare i mobili della cucina, sostituire il piano di lavoro (l'area in cui si prepara il cibo), dipingere le piastrelle e il pavimento (invece di metterli nuovi).

In bagno, è bene sostituire il vecchio wc (a meno che non sia recentissimo).

In soggiorno, è opportuno restaurare e lucidare l'eventuale parquet.

L'efficienza energetica

Puntare sull'efficienza energetica è importante: non solo per rispettare l'ambiente, ma anche per proporre in affitto una casa con bollette meno costose.

Quindi è bene cambiare infissi e serramenti se sono vecchi, per evitare che gli spifferi vanifichino gli effetti di riscaldamento o aria condizionata (inoltre isolano anche dal rumore esterno).

Vanno anche controllati e revisionati gli impianti di riscaldamento (la caldaia e i termosifoni se non c'è l'impianto centralizzato, solo i termosifoni in caso contrario) e di climatizzazione.

È opportuno infine sostituire eventuali vecchie lampadine con quelle a led, che consumano meno energia.