Come tutelarsi in caso di acquisto di una casa in costruzione
Chi acquista una casa in costruzione, generalmente risparmia sul prezzo di compravendita. In media infatti i costruttori vendono a prezzi inferiori rispetto ai privati, e si tratta di abitazioni nuove, ecologiche, in classi energetiche elevate e i cui materiali e caratteristiche possono essere stabilite preventivamente, per diventare proprietari di una casa su misura. Bisogna ricordare però, che inizialmente si tratta di un acquisto su carta.
L’acquirente si impegna a versare parte delle somme necessarie alla costruzione da subito e man mano che avanzano I lavori.
Il costruttore da parte sua, si impegna a consegnare, in base agli accordi stipulati, una casa pronta e rifinita entro una certa data. Purtroppo, accade spesso che la casa non venga consegnata entro il termine pattuito o che venga consegnata una casa difforme rispetto a quella richiesta. Come tutelarsi, dunque?
Prima del 2005 gli acquirenti non erano sufficientemente tutelati nelle compravendite immobiliari di questo tipo. Oggi invece, la tutela in caso di acquisto di una casa in costruzione è offerta dal D.lgs n°122 del 20 giugno 2005, che ha introdotto tutta una serie di garanzie.
La prima è la garanzia fideiussoria rilasciata da un istituto di credito o da un’impresa di assicurazione sulle somme versate in anticipo dall’acquirente. Grazie alla fideiussione, qualora il costruttore non consegnasse la casa o ne consegnasse una difforme rispetto ai patti, la banca o l’assicurazione restituirebbero il denaro già versato al danneggiato. Alla garanzia fideiussoria si aggiunge la polizza danni di 10 anni a copertura dei vizi gravi di costruzione. In più, in caso di truffa sull’acquisto di una casa in costruzione, oggi è possibile ricorrere ad un apposito Fondo di Solidarietà per ottenere il ristoro del danno. In ogni caso, per evitare brutte sorprese, prima di firmare per l’acquisto di casa è importante leggere attentamente il capitolato di costruzione e le condizioni contrattuali.
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