Casa e giovani: le tendenze degli ultimi cinque anni

Vincono le compravendite

Nell’arco di tempo considerato la componente della compravendita, già maggioritaria in partenza, è andata progressivamente rafforzandosi, salvo che nel 2017 quando si è registrata una sostanziale stabilità:

• nel 2016 il 64,4% degli under 44 ha scelto di comprare casa contro il 35,6% dei giovani che hanno privilegiato la locazione;
• nel 2017, il primo dato si è attestato sul 64,3% a fronte del 35,7% dell’affitto;
• nel 2018, le compravendite sono tornate a salire con una percentuale pari al 68,2%, mentre le locazioni sono state scelte nel 31,8% dei casi;
• il 2019 ha visto gli acquisti a quota 69,8% e gli affitti fermi al 30,2%;
• nel 2020 la componente delle compravendite è salita al 70,9% contro il 29,1% delle locazioni.

I motivi dell’acquisto

Nella stragrande maggioranza dei casi, a parte qualche variazione decimale che si è verificata nell’arco di tempo considerato, circa l’86% dei giovani ha comprato un immobile da destinare ad abitazione principale. Solo un 10% ha acquistato per investimento mentre una minima parte delle compravendite (intorno al 3%) ha riguardato l’acquisto di seconde case.

Le tipologie preferite dagli under 44

Nei cinque anni presi in esame, il trilocale è stata la tipologia più scelta con percentuali comprese tra il 37,1% del 2016 e il 35,4 del 2020.

Va però evidenziato l’aumento registrato lo scorso anno dalle soluzioni indipendenti o semi-indipendenti passate dal 18,7% del 2016 al 22,6% del 2020, a testimoniare che anche i giovani, dopo la pandemia, hanno sentito il bisogno di case più ampie, meglio se dotate di spazi esterni.

In ribasso i bilocali che dal 18,8% del 2016 scendono a quota 16,2% nel 2020, mentre crescono i quadrilocali che cinque anni fa valevano il 17,4% delle compravendite contro il 18,4% dello scorso anno.

L’analisi di Tecnocasa rileva infine come la propensione all’acquisto da parte dei giovani coinvolga anche le grandi città dove spesso si arriva per studiare e poi si resta per lavorare.

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