Il valore cauzionale di un immobile rappresenta la quantificazione del reale costo di una casa in caso di accensione di un mutuo ipotecario. Viene calcolato dagli istituti di credito quando hanno necessità di stabilire il prezzo ipotetico di un'abitazione data in garanzia per il prestito ipotecario. Di solito il valore cauzionale di un appartamento determina un importo di finanziamento sensibilmente più basso perché in questo modo le banche si tutelano dal rischio di esposizione finanziaria sovrastimata.
Il valore cauzionale è dato dal valore commerciale dell’immobile moltiplicato per un coefficiente (il nome di vendita forzata dell'immobile), che oscilla tra il 90% e il 95% e che le banche utilizzano, a scopo cautelativo, nella valutazione delle ipoteche ovvero degli immobili offerti in garanzia per le operazioni di finanziamento ipotecario. Per calcolare il valore cauzionale di un immobile si deve pertanto partire dal suo valore commerciale e la cifra che risulta da questo calcolo sarà quella sulla quale verrà stabilito l'importo totale del mutuo concesso.
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