Vendere case ristrutturate con il Superbonus: a quali rischi fiscali prestare attenzione

Vendita di case ristrutturate con il Superbonus

Ad oggi, vendere un immobile ristrutturato grazie al Superbonus 110 può essere un affare molto redditizio, perché il suo valore si è molto rivalutato. Tuttavia, questa operazione di vendita non è esente da rischi fiscali. 

L'Agenzia delle Entrate ha infatti chiarito che la vendita di un bene di alto valore economico - come un immobile ristrutturato con il Superbonus - potrebbe essere considerata un'attività d'impresa, soggetta a specifiche regole sul fronte della tassazione.

Rischi tributari

Chi vende un immobile ristrutturato con il Superbonus può incorrere in due principali rischi fiscali:

• Tassazione della plusvalenza: se la vendita avviene entro 10 anni dalla fine dei lavori, la plusvalenza realizzata (differenza tra il prezzo di vendita e il costo di acquisto, al netto delle spese sostenute) è soggetta a tassazione.
• Qualifica di attività d'impresa: in alcuni casi, la vendita di un immobile ristrutturato potrebbe essere considerata un'attività d'impresa, con l'obbligo di versare IVA e IRAP. Ciò avviene soprattutto quando appare che la ristrutturazione sia stata effettuata con l'obiettivo specifico di rivendere l'immobile a scopo di lucro.

Quando scatta

L'Agenzia delle Entrate valuta caso per caso se una vendita immobiliare possa essere considerata un'attività d'impresa. Alcuni fattori che possono influire su questa valutazione sono:

• la frequenza delle compravendite immobiliari
• l'entità del profitto realizzato
• la complessità delle operazioni svolte per la ristrutturazione e la vendita dell'immobile

Le conseguenze

Se l'Agenzia delle Entrate qualifica la vendita come attività d'impresa, il venditore dovrà versare le imposte non pagate (IVA e IRAP) e potrebbe essere tenuto a restituire la detrazione fiscale del Superbonus, poiché questa agevolazione non è fruibile da chi svolge attività d'impresa. Prima di procedere alla vendita, è dunque consigliabile consultare un professionista per valutare la propria situazione specifica e evitare spiacevoli sorprese.