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Legge di Bilancio 2024: cosa cambia per l'acquisto della prima casa

12 gen 2024 | 3 min di lettura

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La Legge di Bilancio 2024 porta con sé importanti cambiamenti per chi sta pensando di acquistare la prima casa. L'accesso al Fondo di garanzia è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024  e la misura sarà finanziata con 282 milioni. Tra le novità, sono state incluse nuove categorie prioritarie che possono beneficiare di queste misure; mentre le agevolazioni sui mutui giovani under 36 sono state confermate solo parzialmente.

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Mutuo casa: trova il migliore
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Proroga al 31 dicembre 2024 e incremento del Fondo

Il comma 7 della Legge di Bilancio estende la garanzia massima dell'80% del Fondo di Garanzia fino al 31 dicembre 2024. Contestualmente, il comma 8 assegna ulteriori 282 milioni al Fondo per l'anno 2024, rafforzando la sua capacità di supportare i mutui.

Cambiamenti nelle agevolazioni per i Mutui Giovani

Nel 2024, le agevolazioni sui mutui per i giovani sotto i 36 anni subiscono cambiamenti. Sebbene il Fondo di Garanzia e il correttivo al TEGM siano prorogati fino al 31 dicembre 2024, cessa la defiscalizzazione sull'acquisto della casa e sul mutuo. Dunque, da gennaio 2024 tornano le agevolazioni classiche previste sulla prima casa:

  • imposta di registro al 2%
  • imposta ipotecaria a 50€
  • imposta catastale a 50€
  • aliquota per vendite assoggettate a IVA dal 10% al 4% (in questo caso l'imposta ipotecaria e catastale saranno di 200€ ciascuna)

Categorie prioritarie

I commi da 9 a 13 introducono significative modifiche alle categorie prioritarie, includendo le "famiglie numerose" che rispettino determinate condizioni:

  • nuclei familiari con tre figli di età inferiore ai 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 40.000 euro annui
  • nuclei familiari con quattro figli di età inferiore ai 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 45.000 euro annui
  • nuclei familiari con cinque o più figli di età inferiore ai 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 50.000 euro annui

Tuttavia, rimane incerto come e se le banche finanzieranno questa specifica tipologia di clientela.

Oltre alle famiglie numerose, nelle categorie prioritarie rientrano:

  1. giovani coppie coniugate ovvero conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno due anni
  2. nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi
  3. conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari comunque denominati
  4. giovani di età inferiore a 36

Non tutte le categorie sopra citate rientrano nella clientela target degli istituti, per questo è sempre meglio approfondire con un consulente per avere sicurezza della propria situazione.

Puoi accedere alle agevolazioni?

Per sapere se puoi accedere alle agevolazioni per l'acquisto prima casa, puoi usare il nostro comparatore di offerte mutui online: dopo aver inserito alcuni tuoi dati ti mostreremo le offerte disponibili per il tuo profilo, calcolando in anticipo la rata del tuo mutuo. Una volta scelta l'offerta che preferisci, ti basterà mandare la richiesta online, comodamente da casa, e aspettare l'approvazione della banca. E se hai bisogno di assistenza, i nostri consulenti sono a tua disposizione, gratuitamente e senza impegno, per risolvere qualsiasi dubbio e aiutarti a scegliere!

Rata mensile
268,62€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
268,62€
Prodotto
Mutuo Giovani Consap Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
270,84€
Prodotto
Offerta Mutuo Casa Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,74% (Irs + 0,04%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,21%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.000,70
Rata mensile
270,84€
Rata mensile
271,36€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,76% (Irs 20A + 0,00%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,30%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.125,17
Rata mensile
271,36€
Rata mensile
272,07€
Prodotto
Mutuo Tasso Fisso
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,79% (Irs + 0,09%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,56%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.297,29
Rata mensile
272,07€

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