Legge di Bilancio 2024: cosa cambia per l'acquisto della prima casa

Proroga al 31 dicembre 2024 e incremento del Fondo

Il comma 7 della Legge di Bilancio estende la garanzia massima dell'80% del Fondo di Garanzia fino al 31 dicembre 2024. Contestualmente, il comma 8 assegna ulteriori 282 milioni al Fondo per l'anno 2024, rafforzando la sua capacità di supportare i mutui.

Cambiamenti nelle agevolazioni per i Mutui Giovani

Nel 2024, le agevolazioni sui mutui per i giovani sotto i 36 anni subiscono cambiamenti. Sebbene il Fondo di Garanzia e il correttivo al TEGM siano prorogati fino al 31 dicembre 2024, cessa la defiscalizzazione sull'acquisto della casa e sul mutuo. Dunque, da gennaio 2024 tornano le agevolazioni classiche previste sulla prima casa:

• imposta di registro al 2%
• imposta ipotecaria a 50€
• imposta catastale a 50€
• aliquota per vendite assoggettate a IVA dal 10% al 4% (in questo caso l'imposta ipotecaria e catastale saranno di 200€ ciascuna)

Categorie prioritarie

I commi da 9 a 13 introducono significative modifiche alle categorie prioritarie, includendo le "famiglie numerose" che rispettino determinate condizioni:

• nuclei familiari con tre figli di età inferiore ai 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 40.000 euro annui
• nuclei familiari con quattro figli di età inferiore ai 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 45.000 euro annui
• nuclei familiari con cinque o più figli di età inferiore ai 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 50.000 euro annui

Tuttavia, rimane incerto come e se le banche finanzieranno questa specifica tipologia di clientela.

Oltre alle famiglie numerose, nelle categorie prioritarie rientrano:

1. giovani coppie coniugate ovvero conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno due anni
2. nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi
3. conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari comunque denominati
4. giovani di età inferiore a 36

Non tutte le categorie sopra citate rientrano nella clientela target degli istituti, per questo è sempre meglio approfondire con un consulente per avere sicurezza della propria situazione.

Puoi accedere alle agevolazioni?

Per sapere se puoi accedere alle agevolazioni per l'acquisto prima casa, puoi usare il nostro comparatore di offerte mutui online: dopo aver inserito alcuni tuoi dati ti mostreremo le offerte disponibili per il tuo profilo, calcolando in anticipo la rata del tuo mutuo. Una volta scelta l'offerta che preferisci, ti basterà mandare la richiesta online, comodamente da casa, e aspettare l'approvazione della banca. E se hai bisogno di assistenza, i nostri consulenti sono a tua disposizione, gratuitamente e senza impegno, per risolvere qualsiasi dubbio e aiutarti a scegliere!