Trend mutui a tasso fisso: i tassi medi applicati a inizio 2020

Su quali valori si è attestato mediamente il tasso fisso applicato ai mutui in queste prime settimane del 2020? Confrontando le offerte presenti su un sito di comparazione online, per un’immobile ubicato a Milano, da destinare a prima casa, del valore di 200mila euro, ricorrendo a un mutuo ventennale di 100mila euro con Loan to value (cioè l’importo del finanziamento in rapporto al valore dell’immobile) al 50%, il tasso medio applicato è dell’1% circa.

Il dato è stato ricavato in base alle proposte a tasso finito di una decina di banche. Più in particolare, i valori oscillano da un tasso minimo dello 0,80% (applicato da BPer Banca e da Intesa Sanpaolo) sino a un massimo dell’1,70% di Banca Carige.

Sempre considerando esclusivamente le soluzioni mutui tasso fisso, il tasso medio sale all’1,20% se l’acquisto dell’immobile avviene attraverso un mutuo di importo pari a 160mila euro (LtV 80%). In tal caso, le proposte più convenienti sono quelle di Hello Bank e di Bnl, che offrono finanziamenti ipotecari applicando un tasso dell’1,05%, mentre l’interesse applicato più alto è dell’1,70%.

Seguendo la stessa metodologia e allungando a 30 anni la durata del rimborso, il tasso medio risulta invece dell’1,64%, con Banca BPer che offre ancora una volta il tasso più basso all’1,33%. In definitiva il tasso applicato varia in base al valore del Loan to Value e alla durata del rimborso. Tanto più basso è il LTV, minori sono gli interessi applicati perché l’operazione è considerata dalla banca meno rischiosa. Analogamente, se aumenta la durata del rimborso, aumentano anche i tassi di interesse. Ricordiamo comunque che per valutare l’effettiva convenienza di un mutuo il parametro da confrontare non è il tasso applicato al finanziamento, ma il Taeg (Tasso annuo effettivo globale) che tiene conto di tutte le spese e i costi legati al mutuo che si dovranno sostenere.

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