Tassi mutui a ottobre 2026: quanto incidono gli interessi sul costo della casa

Tassi mutui ottobre 2026: Eurirs in calo, Euribor tra rialzi e ribassi

La prima metà di ottobre evidenzia un andamento differente degli indici che influenzano il costo dei finanziamenti immobiliari. Secondo gli aggiornamenti pubblicati da Facile.it, il 13 ottobre 2026 l'Eurirs a 20 anni si è attestato al 3,59%, in diminuzione rispetto al 3,70% registrato il primo ottobre, mentre quello a 30 anni è sceso dal 3,53% al 3,43%. Una flessione che potrebbe favorire condizioni più interessanti sui nuovi mutui a tasso fisso, qualora le banche trasferissero la riduzione dei parametri nelle proprie offerte. 

Diversa la situazione sul fronte del variabile: nello stesso periodo, l'Euribor a 1 mese è passato dal 2,434% al 2,453%, mentre quello a 3 mesi è salito dal 2,589% al 2,634%. In controtendenza l'Euribor a 6 mesi, sceso dal 3,043% al 2,905%, e quello a 12 mesi, diminuito dal 3,303% al 3,191%. I dati mostrano quindi un mercato nel quale i tassi di riferimento non si muovono tutti nella stessa direzione, con possibili effetti differenti sulle condizioni dei nuovi finanziamenti e sulle rate dei mutui variabili già in essere, secondo le rispettive scadenze di aggiornamento.

Tassi mutui a ottobre 2026: le offerte delle banche

Per osservare più da vicino quali siano i tassi sui mutui a ottobre 2026, abbiamo effettuato una simulazione su Facile.it, ipotizzando un finanziamento di 175.000€ da rimborsare in 30 anni, destinato all'acquisto della prima casa del valore commerciale di 220.000€. Le quattro offerte selezionate restituiscono un quadro delle condizioni proposte dalle banche questo mese, i tassi fissi si attestano tra il 2,80% e il 3,00%, mentre i variabili oscillano tra il 2,60% e il 2,79%. Percentuali che evidenziano una distanza contenuta tra le due formule, ma anche differenze nelle spese iniziali e nel costo complessivo del finanziamento, elementi che contribuiscono a definire la convenienza delle singole proposte.

Offerte a tasso fisso

BdM Banca – Mutuo Consap Tasso Fisso 

La proposta di BdM Banca si distingue per un tasso fisso inferiore al 3%, abbinato alla possibilità di accedere alla garanzia del Fondo Prima Casa Consap, nel rispetto dei requisiti previsti. Una soluzione che punta a coniugare la stabilità della rata con le opportunità offerte dalla garanzia pubblica per l'acquisto dell'abitazione principale.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 719,07€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 175.000€
• Valore dell’immobile: 220.000€
• Tasso: 2,80% (finito)
• Taeg: 3,05%
• Spese istruttoria: 1.750€ (1% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 300€

BCC Binasco – Cassa Rurale e Artigiana di Binasco – Mutuo a Tasso Fisso

BCC Binasco punta su una struttura dei costi iniziali particolarmente interessante, grazie a spese di istruttoria contenute rispetto all'importo finanziato. Un elemento che, insieme alla certezza degli interessi per tutta la durata del contratto, caratterizza la proposta destinata a chi desidera acquistare la prima casa.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 737,81€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 175.000€
• Valore dell’immobile: 220.000€
• Tasso: 3,00% (finito)
• Taeg: 3,17%
• Spese istruttoria: 612,50€ (0,35% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 350€

Offerte a tasso variabile

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Variabile

Con XME Mutuo Acquisto Variabile, Intesa Sanpaolo propone condizioni che permettono di contenere l'impegno mensile iniziale, lasciando aperta la possibilità di beneficiare di eventuali future riduzioni dell'Euribor. La promozione, disponibile fino al 31 ottobre, si rivolge a chi è disposto ad accettare possibili oscillazioni della rata nel tempo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 700,59€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 175.000€
• Valore dell’immobile: 220.000€
• Tasso: 2,60% (Euribor 1M + 0,10%)
• Taeg: 2,80%
• Spese istruttoria: 1.050€ 
• Spese perizia: 320€

Webank – Mutuo Webank Tasso Variabile Green

La proposta di Webank valorizza l'acquisto di un'abitazione green attraverso un finanziamento che elimina due importanti voci di spesa, istruttoria e perizia. Un vantaggio concreto sul capitale necessario per avviare l'operazione, al quale si aggiunge un TAEG inferiore al 3% nelle condizioni considerate.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 718,14€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 175.000€
• Valore dell’immobile: 220.000€
• Tasso: 2,79% (Euribor 1M + 0,40%)
• Taeg: 2,87%
• Spese istruttoria: non previste 
• Spese perizia: gratuita