Mutui BPER ad ottobre 2026: fisso, variabile e surroga a confronto

Tassi dei mutui e case green: il contesto

Le offerte BPER arrivano in una fase in cui il costo del credito per la casa è tornato a muoversi. Secondo la Banca d’Italia, a luglio 2026 il TAEG medio sui nuovi mutui per l’acquisto dell’abitazione si è attestato al 3,81%, dopo il 3,95% di giugno. L’ABI ha invece rilevato ad agosto un tasso d’interesse medio sulle nuove operazioni del 3,56%, in salita dal 3,40% di luglio.

A settembre la BCE ha alzato di 25 punti base i tassi di riferimento, portando il tasso sui depositi al 2,50%. È il secondo rialzo del 2026 e riguarda soprattutto chi sceglie il variabile, la formula più direttamente legata all’andamento dell’Euribor. Le nuove offerte a tasso fisso seguono invece l’andamento degli IRS.

Nel frattempo cresce l’attenzione verso il variabile. Secondo l’Osservatorio Facile.it – Mutui.it, nei primi nove mesi del 2026 il tasso fisso ha riguardato il 95% delle richieste di mutuo, ma la quota del variabile è del 5%.

Sul fronte green, la Direttiva (UE) 2024/1275 punta a un patrimonio edilizio a emissioni zero entro il 2050 e contribuisce a rendere i mutui legati all’efficienza energetica una presenza sempre più stabile nell’offerta delle banche. In Italia molte proposte per l’acquisto richiedono una casa in classe A o B, ma i criteri non sono uniformi tra gli istituti. Proprio per questo, a ottobre 2026 la Banca d’Italia ha pubblicato una nota di ricerca che propone una definizione comune dei finanziamenti green a livello europeo: si tratta di una proposta di studio, che non modifica i requisiti delle offerte attuali.

Il confronto dei mutui BPER

Le tre soluzioni di BPER coprono esigenze diverse: l’acquisto con rata costante, l’acquisto con un tasso legato all’andamento del mercato e il cambio di banca per chi ha già un mutuo in corso. Le prime due condividono lo stesso profilo di simulazione e sono quindi direttamente confrontabili; la surroga si basa invece su un importo e una durata diversi.

Per le due proposte di acquisto, la scelta ruota soprattutto intorno alla gestione del rischio tasso. Il fisso garantisce una rata che non cambia per trent’anni, mentre il variabile segue l’Euribor e lascia aperta la possibilità di beneficiare di eventuali ribassi futuri. La surroga, invece, va letta in termini di risparmio rispetto al mutuo già in essere, più che in confronto con le offerte per l’acquisto.

In tutti i casi il TAEG, che include le spese accessorie, rappresenta il riferimento più utile per valutare il costo complessivo del finanziamento. Sono tutti mutui green.

Mutuo Promo Casa Green: tasso fisso al 3,05%

Il Mutuo Promo Casa Green è la proposta a tasso fisso di BPER per chi acquista un’abitazione ad alta efficienza energetica. L’offerta è riservata agli immobili in classe energetica A o B, un requisito che va verificato tramite l’APE, l’attestato di prestazione energetica.

Nella simulazione su 160.000 euro in 30 anni, il TAN del 3,05% si traduce in una rata di 678,89 euro che resta invariata per tutta la durata del finanziamento, mentre il TAEG è pari al 3,25%. Moltiplicando la rata per le 360 mensilità, l’importo nominale complessivo rimborsato è di circa 244.400 euro, al netto delle spese accessorie già considerate nel TAEG.

È una formula che può risultare interessante per chi vuole conoscere fin dall’inizio l’impegno mensile e mettere il proprio bilancio familiare al riparo dalle oscillazioni dei tassi, in una fase in cui la politica monetaria della BCE è tornata in movimento.

Mutuo BPER Green: tasso variabile al 3,28%

Il Mutuo BPER Green è la soluzione a tasso variabile della banca per l’acquisto di immobili efficienti. Il tasso del 3,28% si compone dell’Euribor a 1 mese, il parametro di riferimento, e di uno spread dello 0,98%, che resta fisso per tutta la durata. Il TAEG è pari al 3,49%.

Nella simulazione su 160.000 euro in 30 anni, la rata iniziale è di 698,97 euro. Trattandosi di un tasso variabile, l’importo si adegua nel tempo all’andamento dell’Euribor: può aumentare in caso di nuovi rialzi, ma anche scendere se i tassi di mercato dovessero calare.

L’indicizzazione al parametro a un mese rende la rata particolarmente reattiva ai movimenti del mercato. Può quindi risultare interessante per chi ha margini nel proprio bilancio per assorbire eventuali variazioni e vuole agganciare il finanziamento all’andamento dei tassi, anche nella prospettiva di una futura discesa. L’offerta rientra tra i mutui green: i requisiti energetici richiesti sull’immobile vanno verificati con la banca.

Mutuo con Surrogazione a Tasso Fisso Green: rata in calo di 67,47 euro

Per chi ha già un mutuo, BPER propone la surroga a tasso fisso green, che consente di trasferire il finanziamento in corso ottenendo nuove condizioni. Il TAN è del 3,55%, con un TAEG del 3,74%.

Nella simulazione su un capitale residuo di 100.000 euro da restituire in 20 anni, la rata è di 582,53 euro, con un risparmio di 67,47 euro al mese rispetto al mutuo di partenza. Su base annua, la riduzione della rata vale circa 810 euro.

La surroga è inoltre gratuita per il cliente per legge: le spese di istruttoria, perizia e notaio legate al trasferimento non possono essere addebitate a chi la richiede. Il passaggio al tasso fisso può risultare interessante anche per chi ha oggi un mutuo variabile e desidera stabilizzare la rata per la durata residua del finanziamento.