Affitti brevi: cosa succede alle agevolazioni casa?

Gli ultimi anni sono stati caratterizzati da un boom di affitti brevi. I titolari di prime e seconde case fanno quadrare il bilancio locando gli immobili su portali come Airbnb, aprendo bed&breakfast, senza partita Iva, o con contratti di affitto breve ad uso turistico. Chi acquista un immobile a titolo di prima casa giova delle agevolazioni fiscali relative all’Iva al 4% e imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa pari a 200€.

Oppure, se non acquista da impresa, all’imposta di registro al 2 per cento e ipotecarie e catastali in misura fissa pari a 50 euro ciascuna.

Ci si chiede se, in caso di affitto breve, il proprietario continui a godere degli sgravi fiscali oppure no. Il tema è stato affrontato in un approfondimento de Il Sole 24. A quanto pare, chi affitta la prima casa e continua a mantenere la residenza nell’immobile oggetto della locazione non perde le agevolazioni fiscali. La legge infatti ammette che i proprietari di prime case non perdano i benefici fiscali acquisiti in sede di atto di acquisto, in ragione della locazione. Questi al contrario, permangono se si affitta la prima casa per brevi periodi, anche se il contratto viene stipulato prima che siano trascorsi 5 anni dall’atto di compravendita.

Le agevolazioni fiscali prima casa continuano ad applicarsi se permangono i requisiti per cui erano stati concessi e cioè: non vantare diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altri immobili, anche in comunione, nel Comune in cui si trova la prima casa nè sul territorio nazionale.

Le agevolazioni fiscali potrebbero però essere perse, in caso di affitto dell’immobile per breve periodo, in relazione all’esenzione IMU prevista per la prima casa. In tal caso infatti il beneficio è concesso sulle dimore abituali. Anche se il proprietario mantiene la residenza, in caso di controlli potrebbe essere eccepito l’affitto e lo sgravio verrebbe meno.

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