La nuova Imu 2020: info e scadenze

La legge di bilancio 2020 (la 160/2019) ha cancellato la Tasi, cioè l'imposta sulla casa applicata prima. Però è arrivata la nuova Imu. L'acconto è stato pagato entro il 16 Giugno scorso (ma i Comuni hanno potuto decidere il rinvio della scadenza); il saldo dovrà essere versato entro il 16 Dicembre. Questa imposta unifica le due precedenti previsti dalla IUC (Imposta Unica Comunale), in modo da semplificare la procedura senza far diminuire le entrate fiscali.

L'Imu 2020 è a carico dei proprietari delle prime case di lusso e di immobili che non siano l'abitazione principale.

Le varie distinzioni

• Però vengono assimilati ad abitazione principale - e quindi non pagano la tassa - gli immobili delle cooperative a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari o destinate a studenti universitari assegnatari (anche senza la residenza anagrafica), gli alloggi sociali, le case in cui sta il genitore cui sono affidati i figli, un solo immobile non affittato di proprietà di militari, membri delle forze di polizia e dei vigili del fuoco, persone con carriera prefettizia.
• I Comuni, inoltre, possono parificare alla prima casa l'appartamento non affittato di proprietà di anziani e disabili ricoverati in case di cura o di riposo.

Altre facilitazioni

• Fra le ulteriori facilitazioni previste, c'è pure la riduzione del 50% per le case concesse in comodato d'uso gratuito a parenti di primo grado e l'analoga riduzione per immobili inagibili e inabitabili.
• Sono previste agevolazioni anche per quel che riguarda le abitazioni affittate con canone concordato, per le quali è fissato uno sconto del 75%.
• L'esenzione totale o parziale dall'Imu 2020 è poi stabilita per gli immobili posseduti da enti non profit e per i terreni agricoli.

Calcolo e aliquote

• La rendita catastale è il valore da cui partire (con qualche integrazione) per calcolare la tassa dovuta.
• Per quanto riguarda le aliquote, la legge stabilisce che quella di base per l’abitazione principale classificata nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 e per le relative pertinenze è pari allo 0,5 per cento e il Comune... può aumentarla di 0,1 punti percentuali o diminuirla fino all’azzeramento (ma si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, 200 euro).
• Invece, per gli immobili diversi dall’abitazione principale e diversi da quelli di cui ai commi da 750 a 753 (rurali, agricoli, destinati alla vendita o a uso produttivo, ndr), l’aliquota di base è pari allo 0,86 per cento; i comuni... possono aumentarla sino all’1,06 per cento o diminuirla fino all’azzeramento.

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