La media dei tassi dei mutui a Luglio 2020

I mutui immobiliari sono sempre più convenienti. Perché i tassi hanno raggiunto i minimi storici.

Sul fronte di quelli fissi, a metà Luglio 2020 l'Eurirs a 20 anni (il tasso interbancario di riferimento utilizzato dalle banche come parametro di indicizzazione) è attestato attorno allo 0,06%; l’Euribor (usato per l'indicizzazione per i mutui ipotecari a tasso variabile) è a -0,49% considerando il parametro mensile e a -0,38% per quello trimestrale.

Le valutazioni dell'Abi

Secondo l’Abi - l’associazione delle banche italiane - a Giugno 2020 il tasso medio sulle nuove operazioni per l'acquisto di abitazioni è stato l’1,26%; era l'1,33% a maggio 2020, in sensazionale calo rispetto, per esempio, al 5,72% registrato alla fine del 2007, poco prima della crisi economica mondiale.

La comparazione e la media

Alla data del 19 Luglio 2020 risulta un calo ulteriore. Per quanto riguarda la media dei tassi veri e propri proposti dalle banche ai clienti, consideriamo i cinque finanziamenti ipotecari più convenienti - Banca Carige, WeBank, Banco BPM, Credem, Crédit Agricole - secondo i dati ricavabili dal sito di comparazione Facile.it.

Ebbene, per somme di 120.000 euro - chieste per una casa che ne vale 200.000 - i prestiti a 20 anni con tasso fisso sono collocati sullo 0,77% effettivo (Taeg), con una rata mensile media di 529,7 euro. Per quel che riguarda i variabili con la stessa durata e le 5 proposte migliori che risultano su Facile.it (Crédit Agricole, due offerte di Intesa Sanpaolo, Banca Carige e IWBank), ecco un tasso effettivo medio pari allo 0,68% e una rata media di 526,1 euro.

Vince il tasso fisso

Vista questa situazione, quasi tutti coloro che desiderano un mutuo, cioè 9 su dieci cittadini intenzionati a comprare una casa, scelgono il fisso, considerato più rassicurante e con tassi comunque molto bassi. Per ora, inoltre, sono pochissime le banche che hanno applicato aumenti a chi chiede un prestito con un rapporto elevato tra la somma chiesta e il valore dell'ipoteca (in ogni caso entro l’80%). Quindi coloro che intendono comprare una casa più grande dovrebbero pensare di fare questo passo adesso.

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Importo:	€ 50.000
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Costo totale:	€ 52.552,07

Rata mensile € 218,97

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