Una vera e propria parabola discendente quella dell’Euribor a 3 mesi che in quasi 12 anni, per la precisione dall’Ottobre 2008, da un valore pari al 5,38%, è passato, arrotondando, al -0,46% del 27 Luglio 2020, dopo aver toccato il suo minimo storico nel marzo scorso, quando l’indice valeva -0,47%.
L’Euribor a 3 mesi è il parametro che più spesso viene utilizzato per calcolare i tassi di interesse applicati ai mutui a tasso variabile.
Gli analisti stimano che sia l’Eurirs (l’indice che serve a definire gli interessi sui mutui a tasso fisso), sia l’Euribor rimarranno sugli attuali bassi livelli ancora per qualche tempo, rendendo più che appetibili le offerte di mutuo proposte dalle banche.
Vediamo a quanto ammonterebbe oggi la rata mensile per un mutuo ventennale di importo pari a 100mila euro per l’acquisto di un immobile prima casa del valore di 150mila euro, a tasso variabile indicizzato all’Euribor 3 mesi. Supponiamo anche che lo spread richiesto dalla banca sia pari all’1% e che i tassi rimangano sugli attuali livelli per tutta la durata del rimborso.
Facendo una simulazione, con un tasso di interesse pari allo 0,54% (1%-0,46%), la rata mensile è intorno a 420 euro mentre gli interessi pagati, una volta rimborsato interamente il finanziamento, sarebbero di appena 866 euro. Questa però è solo un’ipotesi perché è molto difficile che l’Euribor a 3 mesi non subisca oscillazioni nell’arco di 20 anni.
La simulazione non si discosta tuttavia di molto da quelle che sono le offerte proposte dallebanchesul comparatore di Facile.it per i mutui a tasso variabile, indicizzati all’Euribor 3 mesi, per lo stesso finanziamento ipotecario del nostro esempio.
Più in particolare, le soluzioni più convenienti sono quelle prospettate da:
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Pubblicato da Castiglia Masella il 13 agosto 2020
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