Mutuo: in arrivo un fondo per chi non riesce a pagare le rate

La proposta è stata elaborata dalla Commissione banche in collaborazione con Cdp, doValue, Gruber e Gardant come misura per contrastare la crisi creata dall'inflazione e dal conflitto in Ucraina.

L’iniziativa è destinata ai mutuatari che per diversi motivi non aderiscono né al Fondo di Solidarietà gestito da Consap, né alle moratorie lanciate dalle banche e dalle associazioni dei consumatori, che prevedono, in caso di difficoltà, la possibilità di sospendere le rate per un determinato periodo di tempo.

Cosa prevede la proposta di legge

Secondo quanto riportato da QuiFinanza, per istituire il fondo immobiliare, destinato agli investitori istituzionali, verrebbe creata una Sgr (Società di gestione del risparmio) che, su proposta del soggetto creditore, prenderebbe in carico l’immobile posto in garanzia del credito deteriorato.

Come funzionerà il nuovo Fondo

Una volta acquisito l’immobile, il Fondo, che dovrebbe chiamarsi Fia, offrirebbe al mutuatario moroso la possibilità di continuare ad abitare nella casa pagando un canone di locazione sostenibile (si ipotizza non superiore al 5% del valore dell’immobile) per 10 anni, in attesa di rimettersi in sesto dal punto di vista finanziario.

In questo modo, il mutuatario si riserverebbe anche la possibilità di riacquistare l’abitazione a un prezzo prestabilito entro i 10 anni.

Se la proposta non venisse accettata, l’immobile verrebbe messo in vendita sul mercato oppure dato in locazione. Analogamente, se alla fine del decennio il mutuatario non fosse interessato al riacquisto della casa o, durante lo stesso periodo, si rivelasse inadempiente, la casa verrebbe venduta o data in affitto.