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Ecobonus 110%: le novità approvate in Commissione Bilancio

13 lug 2020 | Pubblicato da Castiglia M.

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Approvati in Commissione Bilancio gli emendamenti che modificano quanto previsto in origine dal D.L 34/2020 (Decreto Rilancio) in materia di Ecobonus e Sismabonus. Confermata l’estensione del beneficio anche alle seconde case non in condominio mentre i tetti massimi di spesa sono stati variati in funzione della tipologia degli immobili. Tra gli interventi ammessi alla detrazione entrano i lavori di demolizione e ricostruzione oltre che la coibentazione del tetto.

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Le principali modifiche

  • la novità forse più attesa è quella che riguarda le seconde case. Potranno infatti usufruire dello sconto fiscale anche i proprietari di seconde case indipendenti (e non solo in condominio come previsto in origine), purché non di lusso. Vale a dire che non possono accedere all’agevolazione i proprietari di abitazioni signorili (categoria catastale A/1), ville (A/8), castelli e palazzi di pregio artistico e storico (A/9). Si potrà inoltre beneficiare del super ecobonus per un massimo di due abitazioni;
  • il maxi sconto è stato inoltre esteso alle organizzazioni di volontariato, senza scopo di lucro e a quelle del terzo settore per gli interventi di efficientamento energetico e messa in sicurezza su immobili di loro proprietà;
  • un’altra novità è l’inclusione degli interventi di demolizione e ricostruzione tra le opere che danno diritto ad accedere all’agevolazione, a patto che i lavori garantiscano un aumento di due classi energetiche rispetto all’immobile precedente;
  • il bonus 110% sarà valido anche per i lavori di coibentazione del tetto;

I limiti di spesa

Variano i limiti di spesa che diventano più bassi e che cambiano in base al tipo di immobile.

  • Più precisamente: per i condomini da due a otto unità immobiliari la spesa massima prevista è di 40mila euro per unità
  • Per i condomini da nove unità e oltre il tetto è di 30mila euro per unità
  • Mentre per gli immobili uni o plurifamiliari si potranno spendere sino a 50mila euro per unità.

Ricordiamo che per ottenere l’accesso al beneficio al 110% i lavori dovranno assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio e dovranno essere effettuati tra il 1° Luglio 2020 e il 31 Dicembre 2021. Per i proprietari degli immobili resta confermata la possibilità di eseguire gli interventi a costo zero se si avvalgono dello sconto in fattura o della cessione del credito a terzi, comprese banche e assicurazioni. Per sapere come queste norme verranno attuate bisognerà però attendere le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate. Quando? Il D.L. 34/2020 (Decreto Rilancio) dovrà essere convertito in legge entro il 18 Luglio prossimo, mentre l’Agenzia delle Entrate ha tempo 30 giorni (quindi entro il 18 agosto) per emanare la circolare attuativa.

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