Decreto Rilancio: le novità attese per Ecobonus e Sismabonus

Il Decreto Rilancio è in discussione in queste ore e, se tutto sarà confermato, sono previste alcune novità legate al mondo della casa. La prima, e forse la più attesa, riguarda l’Ecobonus e il Sismabonus al 110% che, diversamente da quanto previsto in origine, quasi certamente non interesserà più solo le prime case e le seconde in condominio, ma sarà esteso anche alle seconde case indipendenti purché non di lusso.

Di conseguenza, anche i proprietari di seconde case potranno effettuare importanti lavori di ristrutturazione, finalizzati alla messa in sicurezza e al miglioramento energetico degli immobili, innalzando di due classi le prestazioni energetiche degli edifici.

Ecobonus e Sismabonus 110%

Chi effettua i lavori ha tre possibilità:

• detrarre nell’arco di cinque anni il 110% della spesa dall’Irpef;
• usufruire dello sconto in fattura, cedendo il credito d’imposta all’impresa che ha effettuato i lavori e che, a sua volta, può cederlo a terzi, comprese le banche e gli intermediari finanziari;
• cedere successivamente il credito d’imposta a terzi, comprese le banche e gli intermediari finanziari.

Le ultime due opzioni permetterebbero così di effettuare i lavori a costo zero. In tutti e tre i casi chi usufruisce della maxi detrazione avrà un guadagno del 10%. Il provvedimento ha l’obiettivo di riqualificare il parco immobiliare italiano dal punto di vista energetico e di incentivare la ripresa del settore dell’edilizia e dell’economia.

Tempistica

Un’altra novità riguarda la tempistica legata ai lavori che beneficeranno dell’ecobonus e del sismabonus al 110%. E’ infatti possibile che il termine per effettuare gli interventi, inizialmente fissato al 31 Ficembre 2021, slitti alla stessa data del 2022 se non al 2023 come richiesto dall’Ance (Associazione nazionale costruttori edili) durante un’audizione in Commissione Bilancio della Camera.

Fascicolo di fabbricato

Il documento contenente tutte le informazioni relative alla sicurezza e all’agibilità degli edifici potrebbe essere esteso e reso obbligatorio per gli immobili privati che usufruiranno dell’ecobonus e sismabonus al 110%. E’ quanto prevede un emendamento al Decreto Rilancio che chiede l’istituzione del fascicolo e la possibilità di accedere all’agevolazione al 110% per le spese sostenute per la redazione del documento. L’emendamento prevede anche che sia sottoscritto un protocollo d’intesa tra amministrazioni comunali e ordini professionali che regolamenti gli onorari richiesti per l’elaborazione del documento, in funzione del valore catastale dell’immobile.

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