Cosa sono e come funzionano i mutui completamento costruzione

Acquistare una casa al rustico è un’ottima idea per risparmiare, quantomeno inizialmente, sui prezzi generalmente proposti dal mercato immobiliare.

Il fatto è che, se l‘immobile è da terminare e necessita di importanti lavori di ristrutturazione, ci si può ritrovare fra quattro mura inagibili.

A cosa serve dunque, spendere meno di 40.000 euro per un bilocale, o meno di 100.000 per una villa di grandi dimensioni, se non si dispone delle somme per completarla? La soluzione in tal caso è offerta dai mutui per completamento costruzione, quella tipologia di mutui cioè, che finanzia le spese dei lavori da portare a termine.

I mutui per completamento costruzione, consentono di trasformare gli immobili al rustico in vere abitazioni. Finanziano fino all’80% del valore che la casa acquisterà ad opere terminate (valore commerciale) e la somma totale da erogare, viene calcolata dalla banca in base al preventivo fornito dalla ditta che eseguirà lavori. A differenza dei normali mutui, in cui il capitale viene corrisposto in un’unica soluzione, nei mutui per completamento costruzione il capitale viene corrisposto in tranches, in base all’avanzamento dei lavori.

Le offerte della banche per questa tipologia di mutui sono tante: per trovare le migliori, abbiamo utilizzato il comparatore di Facile.it simulando la seguente richiesta: mutuo per completamento costruzione di un immobile situato a Firenze del valore commerciale di 250.000 euro, importo richiesto 170.000 euro a tasso fisso con piano di rimborso a 20 anni.

La ricerca fornisce come miglior risultato Mutuo BPM a Tasso Fisso di Banco BPM che propone una rata di 697,62 euro al mese al tasso fisso del 2,79% (Irs 30A + 1,30%), Taeg al 2,94%, spese di istruttoria pari a 600 euro e spese di perizia pari a 320 euro, imposta sostitutiva pari a 450 euro, spese periodiche 1,00€ in caso di pagamento della rata con addebito automatico in conto corrente o 1,25€ (aggiuntive alla suddetta voce) in caso di modalità diverse all'addebito in conto corrente.

Sempre Banco BPM, propone Mutuo a Tasso Variabile BPM con un rata di 570,53 euro al mese. L’offerta prevede l’applicazione di un tasso variabile dell’1,30% (Media Euribor 3M + 1,30%), Taeg all’1,41%, spese di istruttoria pari a 320 euro, imposta sostitutiva pari a 450 euro, spese periodiche - 1,00€ in caso di pagamento della rata con addebito automatico in conto corrente o- 1,25€ (aggiuntive alla suddetta voce) in caso di modalità diverse all'addebito in conto corrente.

Offerte Mutuo Completamento costruzione

Prodotto:	Mutuo Domus Fisso - Piano Base
Finalità:	Completamento costruzione

Importo:	€ 50.000
Tasso:	1,20% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,57%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 56.264,65

Rata mensile € 234,44

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