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12 apr 2024 | 2 min di lettura | Pubblicato da Marco B.

coppia che si trasferisce nella casa nuova

È stata prevista dal Governo una nuova detrazione fiscale che può arrivare fino a 760 euro, destinata a chi sottoscrive un mutuo ipotecario per comprare una casa. Per averla, è indispensabile che il beneficiario trasferisca la sua residenza in quell'abitazione entro 12 mesi.

Come funziona nel dettaglio il Bonus mutuo 2024 e chi può richiederlo?

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Mutuo casa: trova il migliore
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Come funziona

Quest'anno, oltre alle agevolazioni per l'acquisto prima casa pensate per gli Under 36, sarà possibile richiedere il Bonus mutui 2024.

Quest'ultimo prevede detrazioni sugli interessi del mutuo, che deve essere sottoscritto non più di 12 mesi prima dell’acquisto dell’abitazione. Pertanto è possibile acquistare prima la casa per poi stipulare entro quel lasso di tempo il contratto di mutuo.

In alternativa, si può fare l’opposto: sottoscrivere il contratto di mutuo comprando l’immobile nei 12 mesi successivi alla stipula. Come già accennato, per avere il bonus è che - entro 12 mesi dall’acquisto - la casa diventi l’abitazione principale per lui stesso o per i suoi congiunti.

Interessi passivi

È possibile detrarre anche gli interessi passivi del mutuo qualora nell’immobile abbia mantenuto la residenza un familiare. Gli interessi passivi sono quelli il mutuatario deve versare all'istituto di credito per poter avere il denaro in prestito.

La parte detraibile è quella che la banca incassa col pagamento delle varie rate. In questo caso, la detrazione è possibile fino a 4.000 euro, importo che permette al proprietario dell’immobile di arrivare alla detrazione fiscale massima di 760 euro.

La residenza

In alcuni casi, però, si potrebbe perdere l'agevolazione fiscale. Un esempio è quello di chi cambia la residenza dopo aver cominciato a godere della detrazione. In compenso, questa spetta ancora nei casi in cui il contribuente trasferisca la propria residenza:

  • per motivi di lavoro
  • per recarsi in istituti di ricovero o sanitari

Tuttavia, per mantenere l'agevolazione, la casa non deve essere affittata. Infine, se resta nell’abitazione un familiare (figlio o coniuge) che apparteneva al nucleo, la detrazione resta valida. Sono inclusi anche i genitori separati e non più residenti nell’immobile che il nucleo familiare aveva adibito ad abitazione principale.

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