Esenzione dalle imposte catastali e di registro per mutui under 36: aggiornamenti

Le agevolazioni mutuo prima casa rinnovate

L’ultima Legge di Bilancio non aveva rinnovato le agevolazioni mutuo giovani (prima casa) a livello fiscale. Ergo, le esenzioni dalle imposte di registro e catastali a vantaggio dei giovani richiedenti un mutuo Under 36 erano scadute senza possibilità di proroga al 2024. Il colpo di scena a vantaggio dei giovani che desiderano acquistare la prima casa, però, è arrivato.

Grazie ad un emendamento che consente, di fatto, di accedere agli aiuti statali, gli Under 36 potranno ottenere l’esenzione delle imposte: come?

Come ottenere le agevolazioni mutuo prima casa

In virtù dell’emendamento, per ottenere l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale, il credito di imposta Iva e l’esenzione dall’imposta sostitutiva non bisognerà necessariamente aver siglato il rogito entro il 31 dicembre.

Per accedere alle agevolazioni basterà la firma del preliminare di compravendita (o compromesso): quell’accordo tra acquirente e venditore per stipulare un atto di compravendita, con il quale avverrà il definitivo passaggio di proprietà dell'immobile.

Questo aspetto viene chiarito nell'emendamento al Milleproroghe, laddove - prevede il testo - allo scopo di garantire certezza alle relazioni giuridiche relative all'acquisto della casa principale da parte di individui:

• di età inferiore ai 36 anni
• con un Isee non superiore a 40.000 euro

Le agevolazioni precedentemente discusse si applicano "anche nei casi in cui" il contratto preliminare per l'acquisto della casa principale sia stato sottoscritto entro il 31 dicembre 2023.

Una condizione necessaria

Tuttavia, c'è una condizione da rispettare: la stipula del contratto definitivo deve essere formalizzata entro il 31 dicembre 2024, anche nel caso di trasferimento della proprietà da cooperative edilizie ai loro soci.

È prevista una disposizione di salvaguardia per coloro che hanno già stipulato (o stanno per stipulare) l'atto notarile tra gennaio 2024 e l'entrata in vigore della legge di conversione del Milleproroghe. Questi soggetti, avendo sottoscritto un contratto preliminare prima della fine del 2023, avrebbero diritto alle agevolazioni. 

La legge stabilisce che avranno la facoltà di compensare le imposte pagate in eccesso, "secondo modalità fissate con provvedimento dell'Agenzia delle Entrate".