Al via dal 24 Giugno le richieste per i mutui giovani

I trenta giorni che intercorrono tra l’entrata in vigore e l’avvio delle richieste servono per dare la possibilità alle banche e a Consap, la concessionaria che gestisce il Fondo di garanzia prima casa, di adeguarsi alle nuove disposizioni.

I requisiti per l’accesso all’agevolazione

Possono beneficiare del bonus i giovani:

• che non hanno ancora compiuto 36 anni (e non più 35 come previsto in un primo momento), anche se con un contratto di lavoro atipico;
• con Isee non superiore ai 40mila euro nell’anno del rogito;
• che destinano la casa acquistata ad abitazione principale, cioè l’abitazione dove si ha la residenza anagrafica.

L’immobile che si compra non deve inoltre essere di lusso cioè non deve appartenere alle categorie catastali A/1, A/8, A/9.

Cosa prevede il testo del Decreto

I giovani che si avvalgono dell’agevolazione usufruiscono di una garanzia statale pari all’80% del capitale e non più del 100% come ipotizzato inizialmente. Previsti inoltre altri sgravi fiscali come:

• esenzione dal versamento dell’imposta di registro, normalmente pari al 2% del valore catastale rivalutato;
• esenzione dal versamento delle imposte ipotecaria e catastale.
• se l’acquisto è soggetto a Iva al 4%, perché si compra direttamente dall’impresa, si ha diritto a un ulteriore bonus fiscale. Più precisamente, si deve pagare l’Iva ma si matura il diritto a un credito di pari importo da utilizzare in compensazione oppure da recuperare in sede di dichiarazione Irpef.

Le risorse

A copertura degli oneri previsti, il Decreto Sostegni bis ha incrementato la dotazione del Fondo di garanzia prima casa di 290 milioni di euro per il 2021 e di 250 milioni di euro per il 2022.

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