Nel 2020 si è acquistato un po’ meno per investimento

Nel 2020 gli acquisti di immobili per investimenti, anche tramite l'ausilio di un mutuo, hanno registrato un rallentamento rispetto all’anno precedente, sebbene il settore continui a rappresentare una quota di mercato di tutto rispetto.

Secondo un’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa sulle compravendite realizzate dalla rete di agenzie sul territorio nazionale, nel 2020, la percentuale di acquisti per investimento è stata pari al 16,5% contro il 17,9% del 2019. 

Il calo è un po’ più consistente se confrontato con il 2017 quando la quota si era attestata intorno al 18%. I dati odierni sono invece in linea con quelli del 2015 che vedeva la percentuale ferma al 16,3%.

Le ragioni del calo

A rallentare questo segmento di mercato è stato soprattutto l’arrivo della pandemia che scoraggiato gli acquisti di immobili per la messa a reddito e quelli utili ad avviare attività imprenditoriali come B&B e case vacanza.

Le città dove si acquista di più per investimento

Non ovunque la quota di acquisti per investimento è la stessa. Nelle grandi città, ad esempio, questa fetta di mercato, nel 2020, valeva in media il 24,4%, in calo di un punto percentuale rispetto al 2019 quando si arrivava al 25,4%.

La città con la quota più consistente di acquisti per investimento, rispetto al totale delle compravendite, è Napoli con il 36,3%. Seguono:

• Palermo e Verona, entrambe tra il 28% e il 29%,
• Bologna (26,6%),
• Firenze (25,6%)
• Bari (25,4%)
• Torino (24,7%)
• Milano (24,1%)
• Roma (17,5%)
• Genova (16,2%)

L'identikit di chi investe sul mattone

Gli investitori sono per la stragrande maggioranza (73,9% sul totale) famiglie e coppie, mentre i single rappresentano il 26,1%, in linea con le percentuali rilevate nel 2019.

Per quanto riguarda le fasce di età, nel 30,7% dei casi gli investitori hanno un’età compresa tra i 45 e i 54 anni, mentre rispetto al 2019 gli over 65 diminuiscono e passano dal 15,1% di due anni fa al 12,8%.

Come avviene il pagamento

Nel 2020, chi ha comprato un immobile da mettere a reddito ha pagato per lo più in contanti (81,3%) a fronte di un 18,7% che ha fatto ricorso a un finanziamento. Quest’ultima percentuale era invece pari al 16,2% nel 2019.

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