Acquisto casa da privati: i rischi di compravendita senza agenzia

I rischi di una compravendita senza agenzia sono di vario genere, alcuni superabili senza grossi danni, altri più problematici. Premesso che nessuna compravendita, anche se assistita, è totalmente esente dal rischio di sorprese ed errori, se si sceglie di fare tutto da sé meglio organizzarsi con cura, armarsi di pazienza e doppia attenzione ad ogni passaggio.

Verificare che la casa abbia tutte le carte in regola

Letteralmente. Cercando di non farsi accecare dall’entusiasmo di fronte a una casa perfetta per posizione e struttura, è assolutamente necessario procurarsi tutti i documenti relativi all’immobile, non solo i dati catastali ma tutto quello che serve a verificare che non siano presenti abusi edilizi, interventi non dichiarati, problemi legali di vario genere che potrebbero ricadere sulle spalle del compratore o compromettere il buon esito della richiesta di mutuo. Per questo tipo di verifica è sempre consigliabile affidarsi a un perito. Per il resto occhi aperti contro le truffe, in generale, e in particolare attenzione a:

• spese e debiti in sospeso collegati all’immobile
• ipoteche nascoste (si ha diritto a un’ispezione almeno ventennale sulla storia ipotecaria dell’immobile)
• assenza di diritti di terzi e vincoli sull’immobile (da accertare sempre)

Calcolare con cura i costi visibili e gli imprevisti

Si tratta di un acquisto impegnativo e che non di rado può riservare spese aggiuntive non previste. Fare bene i propri conti, valutare attentamente tutte le spese sia per l’acquisto e il mutuo casa relativo, che per i passaggi di proprietà, senza tralasciare nulla, è fondamentale per non rimetterci tempo e denaro. Preventivi accurati eviteranno di trovarsi ad esempio a pagare spese preliminari prima di essere certi della fattibilità del mutuo. Nel valutare l’immobile sarà importante verificare lo stato degli impianti e la loro regolarità, per non avere spiacevoli sorprese. Se si tratta di un appartamento in condominio andrà controllata anche la regolare posizione di chi vende la casa rispetto alle spese condominiali. Per la parte legale/finanziaria, anche quando ci si muove in autonomia servirà affidarsi a professionisti. Nel conteggio complessivo dei costi non vanno quindi dimenticate le parcelle di periti e notai.