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Quando non si può surrogare un mutuo?

Quando decidi di fare richiesta di surroga mutuo, la banca che ha erogato il mutuo in origine non può opporre alcun rifiuto, ma la banca presso la quale si intende trasferire il mutuopuò in alcuni casi rifiutare la richiesta. Per questo motivo è consigliabile valutare alcuni elementi prima di vedersi respinta la domanda di surrogazione. In particolare il mutuatario che desidera rottamare il vecchio mutuo dovrebbe tenere conto delle seguenti casistiche:

  • ammontare del finanziamento inferiore a 50mila euro. La motivazione sta nel fatto che la somma residua è molto bassa, pertanto gli interessi sono minori e di conseguenza la banca potrebbe giudicare l’operazione non abbastanza remunerativa;
  • situazione reddituale del mutuatario modificata in maniera peggiorativa. Può presentarsi tale situazione se il mututario ha cambiato lavoro, ma percepisce uno stipendio inferiore rispetto al precedente oppure a causa della presenza di nuove spese o debiti. La motivazione è riconducibile pertanto ad un maggior rischio di insolvenza;
  • saldo delle rate precedenti. Il mutuatario che desidera surrogare il mutuo potrebbe vederesi rifiutata la richiesta dalla nuova banca qualora avesse precedenti rate scadute.
  • deprezzamento dell’immobile tale da non rappresentare più una garanzia sufficiente per la banca;
  • scadenza mutuo breve. Molto legato al primo punto, se la scadenza del mutuo è prossima alla estinzione, la nuova banca potrebbe potrebbe non ritenere remunerativa l'operazione.

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