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Tre soluzioni per la surroga del mutuo a marzo 2023

20 mar 2023 | 2 min di lettura

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Le rate dei mutui immobiliari a tasso variabile già a metà gennaio 2023 erano aumentate di più di un terzo rispetto a un anno prima. Per esempio, si è passati da 400 euro al mese a oltre 600 euro.

Cosa fare quando il prezzo della rata si alza troppo?

Si può ricorrere alla surroga del mutuo.

Ecco quali sono le soluzioni migliori di marzo 2023 su Facile.it, leader nelle offerte di mutui online.

Surroga: abbassa la rata
Surroga: abbassa la rata

L'invito della BCE

Infatti molti cittadini cercano di ricorrere alla surroga, che permette di trasferire senza costi il mutuo in una banca che offre condizioni più convenienti e il tasso fisso.

Nel frattempo la corsa dell'inflazione e la stretta della Banca Centrale Europea (BCE), che continua a alzare i tassi di interesse, sta provocando ulteriori aumenti. Tanto che la governatrice della BCE, Christine Lagarde, ha invitato le banche a rinegoziare i mutui con condizioni più vantaggiose.

La Manovra Mutui

La stessa Manovra Mutui, inserita dal Governo nella Legge di Bilancio 2023, è diventa uno strumento correttivo.

Consente all’intestatario di un mutuo immobiliare a tasso variabile di rinegoziarlo con la sua banca, che non può opporsi, e di passare a uno con tasso fisso.

Con quali condizioni

Tuttavia in questo caso ci sono alcune condizioni:

  • un importo iniziale finanziato inferiore ai 200.000 euro
  • una durata residua del mutuo - all’atto della richiesta - inferiore ai 25 anni
  • un Isee inferiore ai 35.000 euro

L'alternativa c'è

Chi non possiede i requisiti appena indicati può chiedere la rinegoziazione, però la sua banca non è obbligata ad accettare.

Nel caso l'istituto di credito rifiuti, per passare dal tasso variabile al fisso (e anche per alleggerire la rateizzazione allungando la durata) è possibile ricorrere alla surroga, spostando gratuitamente il mutuo in una banca disponibile e più conveniente.

Le tre offerte migliori

Se si procede a una comparazione delle offerte di surroga sul nostro comparatore online, le tre proposte migliori (relative a un mutuo con debito residuo di 250.000 euro contratto da un over 36 per comprare a Milano una casa che ne vale 400.000) per ottenere il tasso fisso (senza costi di istruttoria e perizia) sono queste:

  • Crédit Agricole Italia offre il prodotto Mutuo base con Taeg al 3,97%.
    • Importo rata: 1.170,59 euro al mese
  • Intesa Sanpaolo propone Mutuo Domus Fisso
    • Piano Base - Surroga, con opzioni aggiuntive a scelta del cliente, con Taeg al 4,10%.
    • Importo rata: 1.186,34 euro al mese
  • BNL offre il prodotto Trasformamutuo BNL Mutuo Spensierato, con Taeg al 4,13%.
    • Importo rata: 1.193,54 euro al mese

Offerte Mutuo Surroga

Rata mensile
278,55€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Surroga
Importo
€ 50.000
Tasso
3,05% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,34%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 66.852,47
Rata mensile
278,55€
Rata mensile
282,33€
Prodotto
TRASFORMAMUTUO BNL Mutuo Spensierato
Finalità
Surroga
Importo
€ 50.000
Tasso
3,20% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,34%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 67.759,54
Rata mensile
282,33€
Rata mensile
299,84€
Prodotto
Prontomutuo Tasso Fisso
Finalità
Surroga
Importo
€ 50.000
Tasso
3,88% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,95%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 71.961,10
Rata mensile
299,84€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

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