Tre soluzioni per la surroga del mutuo a marzo 2023

L'invito della BCE

Infatti molti cittadini cercano di ricorrere alla surroga, che permette di trasferire senza costi il mutuo in una banca che offre condizioni più convenienti e il tasso fisso.

Nel frattempo la corsa dell'inflazione e la stretta della Banca Centrale Europea (BCE), che continua a alzare i tassi di interesse, sta provocando ulteriori aumenti. Tanto che la governatrice della BCE, Christine Lagarde, ha invitato le banche a rinegoziare i mutui con condizioni più vantaggiose.

La Manovra Mutui

La stessa Manovra Mutui, inserita dal Governo nella Legge di Bilancio 2023, è diventa uno strumento correttivo.

Consente all’intestatario di un mutuo immobiliare a tasso variabile di rinegoziarlo con la sua banca, che non può opporsi, e di passare a uno con tasso fisso.

Con quali condizioni

Tuttavia in questo caso ci sono alcune condizioni:

• un importo iniziale finanziato inferiore ai 200.000 euro
• una durata residua del mutuo - all’atto della richiesta - inferiore ai 25 anni
• un Isee inferiore ai 35.000 euro

L'alternativa c'è

Chi non possiede i requisiti appena indicati può chiedere la rinegoziazione, però la sua banca non è obbligata ad accettare.

Nel caso l'istituto di credito rifiuti, per passare dal tasso variabile al fisso (e anche per alleggerire la rateizzazione allungando la durata) è possibile ricorrere alla surroga, spostando gratuitamente il mutuo in una banca disponibile e più conveniente.

Le tre offerte migliori

Se si procede a una comparazione delle offerte di surroga sul nostro comparatore online, le tre proposte migliori (relative a un mutuo con debito residuo di 250.000 euro contratto da un over 36 per comprare a Milano una casa che ne vale 400.000) per ottenere il tasso fisso (senza costi di istruttoria e perizia) sono queste:

• Crédit Agricole Italia offre il prodotto Mutuo base con Taeg al 3,97%.
  • Importo rata: 1.170,59 euro al mese
• Intesa Sanpaolo propone Mutuo Domus Fisso - Piano Base - Surroga, con opzioni aggiuntive a scelta del cliente, con Taeg al 4,10%.
  • Importo rata: 1.186,34 euro al mese
• BNL offre il prodotto Trasformamutuo BNL Mutuo Spensierato, con Taeg al 4,13%.
  • Importo rata: 1.193,54 euro al mese