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Per i giovani trovare case in affitto è sempre più difficile

16 mar 2023 | 3 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

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Offerta scarsa e canoni troppo alti penalizzano i giovani che cercano una casa in affitto. Se ne è parlato al Forum Locazione – Tra mercato e società, organizzato nei giorni scorsi a Milano da Scenari Immobiliari in collaborazione con Abitare Co.. Soprattutto nelle grandi città, i canoni medi di locazione sono in continua crescita e difficili da sostenere per un giovane che si è appena affacciato al mondo del lavoro. Ma le principali cause di questa emergenza casa non sono sconosciute.

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La concorrenza delle locazioni brevi e temporanee

Gli aumenti si devono in larga parte alla forte concorrenza delle nuove modalità di locazione, come gli affitti temporanei e gli affitti brevi, più remunerativi per i proprietari e per questo fortemente concorrenziali rispetto alle locazioni tradizionali, la cui offerta si è via via assottigliata negli ultimi anni.

Per dare un’idea del fenomeno, si stima che solo a Milano, nel corso del 2022, siano stati stipulati circa 14mila contratti di affitto breve, pari al 3,7% in più rispetto al 2021 e del 33% in più rispetto al 2019.

Secondo il Rapporto di Scenari e Abitare.Co., si prevede inoltre che, da qui al 2028, la potenziale domanda da parte dei giovani superi il milione in caso di acquisto e le 750mila unità se in affitto. Di conseguenza, è evidente come si sia bisogno di pensare a possibili soluzioni sin da subito.

Per gli studenti canoni tra i più alti in Europa

Soprattutto a Milano, Napoli, Torino e Bologna si concentra la domanda di case da parte deglistudenti fuori sede, ma l’offerta di studentati e collegi non è sufficiente a soddisfare la richiesta, con il risultato che la maggioranza degli studenti è costretto a rivolgersi al libero mercato che, però, propone canoni tra i più alti d’Europa.

Eppure, dal Rapporto di Scenari Immobiliari e Abitare Co., emerge chiaramente quanto, da qualche anno a questa parte, sia stato, e sia, trainante il ruolo dei giovani nel mercato immobiliare residenziale, sia in termini di acquisto sia dal punto di vista delle locazioni.

Cosa si sarebbe potuto fare con le risorse del Superbonus

Insomma, siamo di fronte a un’emergenza vera che per Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, si sarebbe potuta limitare, utilizzando le risorse destinate al superbonus.

Fondi che, a quanto reso noto dall’Enea, ammontano a 71,6 miliardi di euro e che, secondo il presidente di Scenari, avrebbero potuto essere impiegati per dare una casa in affitto a oltre mezzo milione di giovani italiani.

Ipotizzando un investimento di circa 140mila euro per realizzare una stanza o un monolocale in una grande città, sia di prodotto nuovo che di recupero di immobili dismessi, si sarebbero immessi nel circuito della locazione tra 400/500mila alloggi, coniugando sviluppo sostenibile, riqualificazione energetica del patrimonio esistente e risposta alla domanda dei giovani - ha affermato Breglia.

Ovviamente era necessario coinvolgere grandi proprietari, sviluppatori e investitori. Con adeguati incentivi fiscali, come per il superbonus, si sarebbe attivato un investimento sociale sul futuro del Paese e dei giovani.

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