Mutui a tasso variabile: tassi, condizioni e offerte a febbraio 2026

Stabilità dei tassi e Euribor: uno scenario favorevole per i mutui variabili

Secondo le ultime decisioni della Banca Centrale Europea, i tassi ufficiali sono rimasti invariati nella riunione del 5 febbraio 2026, con il tasso di riferimento stabile al 2 %. Questa stabilità dei tassi suggerisce che, almeno nel breve termine, chi ha un mutuo a tasso variabile continuerà a beneficiare di rate più prevedibili, senza brusche impennate in seguito a cambi di politica monetaria. In parallelo, gli indici Euribor, utilizzati come parametro di indicizzazione per i finanziamenti variabili, mostrano oscillazioni leggere nei valori a 1, 3 e 6 mesi, rendendo questo tipo di contratto ancora interessante per molti richiedenti.

Mutui a tasso variabile: 3 offerte interessanti di febbraio 2026

Le seguenti offerte di mutuo a tasso variabile sono state selezionate sulla base di una simulazione effettuata su Facile.it, ipotizzando un finanziamento di 160.000€ da rimborsare in 30 anni per acquisto prima casa, avente un valore commerciale di 198.000€. Le condizioni riportate rappresentano una fotografia indicativa delle proposte disponibili nel mese e aiutano a comprendere le differenze tra le soluzioni a tasso variabile presenti sul mercato.

Banca Sella – Mutuo High LTV Green Tasso Variabile

L’offerta Banca Sella si distingue per l’approccio orientato alla sostenibilità e all’efficienza energetica dell’immobile, con condizioni dedicate a immobili green che possono tradursi in costi complessivi più bassi. Il prodotto propone un tasso variabile competitivo, che può valorizzare le oscillazioni favorevoli dell’Euribor nel tempo, e spese di istruttoria contenute rispetto ad altre soluzioni sul mercato. È una scelta da considerare se si desidera un mutuo flessibile con incentivi legati alla qualità energetica dell’abitazione.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 632,19€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 160.000€
• Valore dell’immobile: 198.000€
• Tasso: 2,50% (Euribor 3M + 0,40%)
• Taeg: 2,57%
• Spese istruttoria: 480€ (0,30% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 200€ c.a.

Webank – Mutuo Webank Giovani Variabile Green

La proposta Webank punta sulla riduzione dei costi di accesso al mutuo, eliminando spese di istruttoria e perizia e semplificando l’avvio del finanziamento. La gestione digitale e la struttura pensata per i più giovani rendono il prodotto particolarmente adatto a chi cerca un mutuo snello, con meno costi iniziali e un’impostazione moderna, mantenendo comunque condizioni competitive sul tasso.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 637,20€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 160.000€
• Valore dell’immobile: 198.000€
• Tasso: 2,56% (Euribor 1M + 0,60%)
• Taeg: 2,60%
• Spese istruttoria: non previste
• Spese perizia: gratuita

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione con Garanzia Consap

Il valore aggiunto dell’offerta MPS è la presenza della Garanzia Consap, che facilita l’accesso al mutuo per l’acquisto della prima casa anche a chi ha un profilo finanziario più prudente. La durata estesa e la combinazione con un tasso variabile permettono di mantenere una rata equilibrata nel tempo, offrendo un supporto concreto in una fase importante come quella dell’acquisto dell’abitazione principale.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 635,53€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 160.000€
• Valore dell’immobile: 198.000€
• Tasso: 2,54% (Euribor 1M + 0,60%)
• Taeg: 2,75%
• Spese istruttoria: 800€ (0,50% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 300€ c.a.