Prima casa: comprarla è ancora un buon investimento per le famiglie?

Il Loan to Value

Lo sostiene l'Ufficio studi di Tecnocasa, secondo il quale, nonostante la generale prudenza, conviene ancora e l'aumento della rate non dovrebbe scoraggiare.

Riconosce che il Loan to Value (LtV, il rapporto tra l'importo del finanziamento concesso da chi presta il denaro e il valore del bene che chi lo riceve intende porre a garanzia del prestito) rispetto all'anno scorso è meno vantaggioso e che le rate siano cresciute. Però resta un tipo investimento migliore rispetto ad altri.

La simulazione

L’Ufficio Studi ha simulato l'acquisto di un bilocale e di un trilocale a Milano, Roma e Napoli.

L'analisi è stata condotta ipotizzando una copertura all’80% del valore dell’immobile e considerando il tasso medio delle erogazioni alle famiglie per l’acquisto di abitazioni del mese di Aprile, secondo i dati Banca d’Italia, e un tasso medio stimato al 2,3% per il mese di Agosto. È stato lasciato invariato il valore dell’immobile per facilitarne il confronto e isolare l’effetto legato all’aumento dei tassi di interesse.

A Milano

A Milano in media un bilocale usato costa intorno a 296.000 euro, con una rata media di 1.039 euro al mese e un aumento di 56 euro mensili rispetto ad alcuni mesi fa.

Aumenti che si portano a:

• 94 euro al mese per un bilocale da 500.500 euro in una zona centrale
• 67 euro per una da 357.500 euro in semicentro
• 47 euro in una zona periferica, per una soluzione da 250.000 euro.

Per un trilocale, mediamente la rata ammonta a 1379 euro, con un incremento di 74 euro mensili.

Aumento che sale a 124 euro al mese per un trilocale che ne costa 665.000 in centro, a 89 per una soluzione da 475.000 euro in semicentro e a 62 al mese per un trilocale da 332.500 euro in periferia.

A Roma

A Roma chi acquista un bilocale investe in media intorno a 208.000 euro con una rata di 730 euro, in aumento di 39 euro mensili rispetto a mesi fa.

Per un trilocale si spenderebbero 970 euro mensili con un incremento di 52.

• per un bilocale in centro da 515.000 euro l'incremento è di 97 al mese
• 66 euro in più in semicentro per un taglio da 354.000 euro
• 28 euro in più in periferia per un immobile da 150.000 euro

Su un trilocale di 684.000 euro in zona centrale gli aumenti sono di 128 al mese, 88 per un taglio da 470.000 in semicentro e 37 in periferia per un immobile da 195.000 euro.

A Napoli

A Napoli per comprare un bilocale occorronomediamente 166.000 euro con un esborso mensile di 582 euro, in aumento di 31 euro al mese rispetto a prima.

Per un trilocale da 220.600 euro la rata sale di 41 euro mensili.

• in centro occorrono 143.000 euro con una rata di 502 euro e un esborso di 27 euro in più
• per un trilocale da 190.000 euro la spesa sale a 36 al mese in più
• in una zona semicentrale occorrono 32 euro mensili in più per un bilocale da 169.000, 42 euro in più per un trilocale da 225.000
• in periferia, 15 euro in più e 20 euro in più, rispettivamente, per un bilocale da 79.000 euro e un trilocale da 104.500

La comparazione

Insomma, secondo Tecnocasa gli aumenti sono contenuti e l'investimento offre tuttora molto più vantaggi e sicurezza rispetto ad altri, anche in questa fase economica preoccupante.

Ovviamente, la ricerca delle offerte di mutui sui siti di comparazione offre la possibilità di trovare quella più adatta alle nostre esigenze.