Come cambiano le rate dei mutui dopo il rialzo dei tassi della Bce

L’andamento generale dei tassi d’interesse, ma anche il costo del denaro, saranno dunque influenzati dall’aumento dei tassi della Banca Centrale, rendendo più onerosi mutui e prestiti a tasso variabile, ovvero legati ai tassi di riferimento del mercato, come ad esempio l’Euribor, che dopo anni in zona negativa è attualmente salito a 0,836%.

Le analisi sui mutui a 25 e 30 anni

Analizzando nello specifico come cambieranno le rate dei mutui, vediamo che su un mutuo da 150 mila euro della durata di 25 anni, si avrà un aumento di 53€ al mese, con una rata mensile che passerà da una media di 590€ a 643€.

Per un muto da 200 mila euro con durata 25 anni, l’aumento sarà invece di 71€ mensili, mentre su un mutuo trentennale da 20 mila euro la rata aumenterà di ben 90€ al mese.

I mutui a 20 anni

Per quanto riguarda invece i mutui ventennali da 100 mila euro, esaminati dal Sole 24 Ore, si riscontra un aumento del 35% sulla rata, e si passerà da una media di 445€ mensili pagati ad Agosto, a doverne pagare 600€ a Giugno del prossimo anno.

Aumenti più alti per gli importi maggiori

In base ad un'analisi riportata su Repubblica, un aumento dei tassi di 50 o 75 punti base, andrebbe ad incidere significativamente sia su un mutuo medio da 140 mila euro che su uno da 250 mila euro, ovviamente, più alto sarà l’importo è più le rate saranno salate.

Nello specifico, su un mutuo trentennale di 140 mila euro, con un tasso variabile pari all’Euribor a tre mesi e un ulteriore spread dell’1%, un aumento dei tassi dello 0,5% farebbe lievitare la rata di 32€ al mese, mentre con un aumento dello 0,75% si arriverebbe ad una maggiorazione di 49€ mensili.

Le rate dei mutui da 250 mila euro saranno invece maggiorate a seconda della durata del finanziamento, dai 52 ai 58€, in caso di aumento dello 0,5%, e dai 79 agli 88€ se l’aumento sarà dello 0,75%.

Tali aumenti si tradurranno nel tempo in un maggior importo di interessi da pagare, che arriveranno ad un rincaro di quasi 5 mila euro sui mutui da 140 mila euro quindicennali, in caso di aumento dello 0,5%, e fino a 30.981€ in caso di durata a 30 anni, con un rialzo dello 0,75%.