Previsioni boom mercato immobiliare 2026: mutui green e ristrutturazioni sostenibili

Domanda di mutui immobiliari in Italia: trend positivo e nuove opportunità per le famiglie

Studi recenti dimostrano un consolidato e crescente interesse delle famiglie italiane verso i mutui immobiliari.

Nel dettaglio, i dati emersi dal Barometro CRIF inerenti il primo semestre 2025 evidenziano:

• l’aumento del 20% delle richieste di mutuo rispetto al primo semestre 2024, con picchi registrati nei mesi di gennaio (+26,8%) e aprile (+25,8%);
• la propensione a richiedere importi tra 100.000 e 300.000 euro per acquistare casa (oltre il 60% del campione).

L’incremento delle domande, secondo il Rapporto Mensile ABI di settembre 2025, potrebbe essere dovuto ai tassi d’interesse medi sui mutui, che restano stabili e competitivi:

• il 3,31% per i mutui a tasso variabile (Euribor 3 mesi a 2,05%) e 2,67% per i mutui a tasso fisso a 10 anni (IRS 10 anni).

Queste condizioni favoriscono indubbiamente l’accesso al credito, infatti, anche le previsioni a medio termine per il 2026 sono positive. Ecco il quadro ipotizzato dal 33° Forum di Scenari Immobiliari di Rapallo.

Come cambia il mercato immobiliare nel 2026?

Se le previsioni del 33° Forum di Scenari Immobiliari di Rapallo dovessero trovare conferma, il real estate italiano si prepara a un anno da record.

Ecco la fotografia dei possibili scenari futuri secondo gli esperti:

• nel 2026 si stimano oltre 800.000 compravendite (+8,4% rispetto al 2025);
• il fatturato del comparto residenziale supererà i 170 miliardi di euro;
• i prezzi delle case aumenteranno del +4%, con Milano (+7,3%) e Roma (+6,8%) a trainare il mercato.

Questo scenario si prospetta favorevole non solo per venditori e acquirenti, ma per l’intera filiera industriale legata all’edilizia, che – come vedremo – potrebbe concentrarsi sull’efficientamento energetico degli immobili e sulle ristrutturazioni.

Mutui ristrutturazione e mutui green: la sfida della sostenibilità

Nel corso del Forum di Rapallo è emersa con chiarezza l’urgenza di rigenerare il patrimonio immobiliare italiano, sempre più bisognoso di interventi di riqualificazione, ammodernamento e valorizzazione.

Circa il 65% degli edifici è stato costruito prima dell’introduzione delle ultime normative su sicurezza ed efficienza energetica, e un quarto del patrimonio residenziale risale a prima del 1945, richiedendo interventi strutturali significativi.

In un simile contesto, le opportunità offerte dai mutui green e dagli incentivi per chi restaura casa con il mutuo ristrutturazione, rendono più accessibili gli investimenti nella rigenerazione urbana.

In questo modo, gli investitori possono migliorare l’efficienza energetica degli immobili e contribuire, al contempo, alla transizione ecologica del patrimonio residenziale italiano.