Mutuo al 90% ottobre 2025: da Intesa Sanpaolo a ING, le offerte con tassi dal 3,31%

Confronto tra 6 soluzioni per mutuo al 90% ad ottobre 2025

Le proposte che analizziamo di seguito sono state calcolate considerando un valore della casa pari a 300.000 euro e un mutuo richiesto di 275.000 euro, quindi con LTV al 90% e una durata di 30 anni. Le rate mensili e i TAEG sono stati stimati sulla base delle condizioni dichiarate dalle banche.

Le offerte nel dettaglio: vantaggi e criticità

Intesa Sanpaolo – Mutuo Green (tasso fisso)

Questa soluzione offre un tasso fisso al 3,32% con un TAEG del 3,44 %, e una rata mensile stimata di circa 1.207,41€.

• Vantaggi: stabilità del pagamento, protezione da eventuali rialzi futuri, e l’assenza di costi di servizio facile.it.
• Criticità: il tasso fisso “finito” è interessante per le condizioni attuali, ma rischia di diventare oneroso se i tassi di mercato scendessero sensibilmente in futuro. Inoltre, se il mutuatario punta a contenere la rata, le alternative variabili potrebbero risultare più leggere in certi scenari di mercato.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Domus Offerta Giovani (tasso variabile)

Qui si ha un tasso variabile indicizzato all’Euribor 1M + 2,00%, pari a un tasso “finito” del 3,95 %, con TAEG 4,13 %, e rata stimata 1.304,98€.

• Vantaggi: in un contesto di tassi in moderata discesa, la rata potrà diminuire rispetto al valore iniziale. È una soluzione più flessibile per chi accetta un margine di rischio.
• Criticità: il tasso è relativamente alto per un variabile, il che amplifica il rischio di oscillazioni. In caso di rialzi dell’Euribor la rata potrebbe aumentare sensibilmente.

Banca Sella – High LTV (tasso fisso)

Con un tasso fisso del 3,80 % e TAEG del 3,96%, la rata stimata è 1.281,38€.

• Vantaggi: offre stabilità e certezza nel lungo termine, senza l’incognita delle oscillazioni del mercato.
• Criticità: rispetto ad altri fissi, il tasso è più alto, il che rende questa offerta più costosa se i tassi scendessero. Inoltre, chi punta a massimizzare la leva (alto LTV) si prende un premio di rischio più marcato.

Banca Sella – High LTV (tasso variabile)

Indicativamente simile all’offerta fissa nella rata (1.281,38€), con un tasso variabile pari anch’esso a analogo 3,80 % (Euribor 3M + 1,70 %) e TAEG 3,93%.

• Vantaggi: consente di partecipare a eventuali ribassi dei tassi in futuro.
• Criticità: il punto di partenza è relativamente alto, e la variabilità comporta incertezza nel budget familiare.

ING – Mutuo Arancio (fisso)

Qui la proposta è meno competitiva: tasso fisso 4,97%, TAEG 5,18%, rata stimata da 1.471,22€.

• Vantaggi: è un’offerta ufficialmente riconosciuta e affidabile, con copertura digitale completa.
• Criticità: il costo è significativamente più alto rispetto alle altre proposte: adotta condizioni di “premio” che possono essere pesanti in un mutuo al 90 %. È verosimile che questa opzione attragga meno nel confronto diretto con fissi più competitivi.

ING – Mutuo Arancio (variabile)

È la fatica che “sfida” i fisso al 2025: tasso variabile 3,31% (Euribor 3M + 1,25%), TAEG 3,45%, rata stimata 1.205,89€.

• Vantaggi: offre la rata più leggera tra le proposte variabili presentate. In uno scenario di stabilità o lieve discesa dell’Euribor, questa può essere la scelta più conveniente.
• Criticità: se l’Euribor dovesse risalire, il mutuatario è esposto. Occorre valutare la propensione al rischio.