Come restaurare casa con il mutuo ristrutturazione

Chi possiede già un immobile di proprietà, che necessita di essere ammodernato, può richiedere un mutuo ristrutturazione. Questa forma di finanziamento si suddivide in diverse tipologie e può assolvere ad esigenze diverse, incluse quelle di chi deve eseguire lavori impegnativi, complessi e costosi o di quanti devono restaurare un immobile d’epoca, anche prima casa (mutuo prima casa).

Per scoprire cos’è il mutuo per ristrutturazione, le tipologie, come richiederlo e quali sono le agevolazioni statali in vigore, basta leggere questa guida.

Sommario

• Cos’è il mutuo ristrutturazione
• Le tipologie di ristrutturazione
  • Manutenzione ordinaria
  • Manutenzione straordinaria
  • Ristrutturazione edilizia con grandi opere
• Come richiedere un mutuo ristrutturazione casa
• Come detrarre un mutuo ristrutturazione casa

Cos’è il mutuo ristrutturazione

Il mutuo per ristrutturazione è un prestito bancario di medio o grande importo, che si ottiene stipulando un contratto fra banca e cliente. A fronte del pagamento di rate mensili comprensive di interessi, e ad un piano di rimborso studiato su misura, la banca si impegna ad erogare in unica soluzione o in diverse soluzioni distribuite nel tempo, in base all’andamento dei lavori, la somma necessaria a ristrutturare l’immobile.

Rientra nella gamma dei prestiti finalizzati, per i quali è necessario indicare alla banca lo scopo (in questo caso il finanziamento per compiere piccole, medie o grandi opere). Come i classici mutui, il mutuo per ristrutturazione viene concesso solo a chi risponde a particolari requisiti, specie di solvibilità, dimostrabili attraverso apposita documentazione.

Il mutuo per ristrutturazione può essere stipulato a 5 o a 30 anni, a tasso fisso o variabile, e la somma finanziata non supera generalmente l’80% del valore immobiliare.

Le tipologie di ristrutturazione

La ristrutturazione di un immobile non solo implica l'esecuzione di lavori per migliorare l'ambiente domestico, ma costituisce anche un importante investimento . Questa pratica comprende interventi su parti o sull'intero edificio, sia interni che esterni.

Esistono 3 tipi di mutuo per ristrutturazione, e per ciascuno, è necessario allegare alla richiesta rivolta alla banca documenti specifici. 

Manutenzione ordinaria

Il primo tipo è il mutuo per interventi di manutenzione ordinaria, la cui domanda riguarda piccole opere di modesto importo che non necessitano di concessione edilizia. Per ottenerlo è sufficiente presentare un preventivo di spesa elaborato dalla ditta incaricata. 

Manutenzione straordinaria

Il secondo tipo è il mutuo di manutenzione straordinaria, il cui nome stesso, suggerisce il compimento di opere complesse, come il restauro di una facciata. Per ottenerlo bisogna presentare un progetto edilizio, la domanda di autorizzazione edilizia, la DIA, e il preventivo della ditta incaricata.

Ristrutturazione edilizia con grandi opere

L’ultimo tipo è il mutuo per interventi di ristrutturazione edilizia con grandi opere, richiesto generalmente quando si aggiunge un piano alla casa, o quando si restaura integralmente, anche a livello strutturale un immobile, In tal caso è necessario allegare il permesso di costruire e il contributo di costruzione (non sempre dovuto).

Come richiedere un mutuo ristrutturazione casa

Per richiedere un mutuo ristrutturazione casa bisogna rivolgersi ad una filiale bancaria o confrontare i mutui online. Ai fini della richiesta, alla citata documentazione suddivisa per tipologia di mutuo, è necessario allegare i documenti che attestano la possibilità di restituire le rate del mutuo, come la copia di un contratto a tempo indeterminato, delle buste paga, le ultime dichiarazione dei redditi nel caso dei liberi professionisti. Il contratto di lavoro, nel caso di lavoro dipendente, non può avere in ogni caso durata inferiore a quella del piano di rimborso del finanziamento.

Come detrarre un mutuo ristrutturazione casa

I mutui stipulati per la ristrutturazione o la costruzione di immobili destinati ad abitazione principale, è possibile detrarre ai fini IRPEF il 19% degli interessi passivi e degli oneri accessori al mutuo, su un ammontare massimo di 2.582,28 euro.

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