Pre-delibera del mutuo: cos’è e perchè conviene
Mentre si cerca una casa da acquistare, e già si sa di dover ricorrere a un mutuo, è spesso conveniente utilizzare la pre-delibera del mutuo. Lo strumento permette di sapere anticipatamente se la banca erogherà il finanziamento e quale sarà la cifra massima che si potrà ottenere. Attraverso la pre-delibera (o pre-fattibilità), la banca dà infatti la sua disponibilità a concedere il mutuo anche se state ancora cercando.
Per ottenere la pre-delibera, il mutuatario deve fornire alla banca la documentazione relativa alla propria situazione reddituale e le garanzie. A questo punto, la banca, per esprimersi, valuterà sia il dossier presentato sia il merito creditizio del richiedente attraverso la consultazione dei database resi disponibili dalla Centrale rischi.
In caso di esito positivo, la banca si impegna all’erogazione del mutuo, stabilendo anche quale sarà somma che potrà concedere. La pre-delibera, che ha una scadenza variabile generalmente dai tre ai sei mesi, non è vincolante per il cliente che può comunque rivolgersi a un altro istituto di credito, dopo aver inviato alla prima banca una comunicazione di rinuncia, oppure dopo che siano scaduti i termini della pre-delibera stessa.
Lo strumento presenta alcuni vantaggi per il mutuatario che, in questo modo, sa già in partenza di poter ottenere il prestito e, soprattutto, può orientarsi meglio nella ricerca scartando gli immobili troppo cari rispetto alle proprie disponibilità. Inoltre, i tempi della compravendita potranno essere più veloci in quanto la proposta di acquisto non dovrà essere vincolata all’erogazione del mutuo. La pre-delibera può rivelarsi ad esempio utile nel caso si voglia acquistare un immobile tramite asta giudiziaria.
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