Serve assistenza?
02 55 55 222

Cosa accade alle detrazioni mutuo in caso di immobile affittato

2 lug 2019 | Pubblicato da Daniela D.

mutui news detrazioni mutuo cosa accade in caso di immobile affittato

I mutui acquisto prima casa danno diritto, in sede di dichiarazione dei redditi, a una detrazione pari al 19% sugli interessi passivi versati nell’anno di imposta. Per beneficiare di questa agevolazione è però necessario rispettare alcuni requisiti.

Vediamo come funziona la detrazione nelle situazioni più comuni e cosa accade se l’immobile acquistato con il mutuo è affittato a terzi.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

Per capire come si regolano alcuni casi particolari è giusto conoscere come funziona la detrazione degli interessi passivi del mutuo in linea generale. La detrazione degli interessi passivi del mutuo nella misura del 19% si applica su una somma massima di 4.000 euro. Questo significa che il beneficio fiscale massimo non potrà superare i 760 euro. Per ciò che riguarda i requisiti per accedere all’agevolazione, è stabilito che l’immobile acquistato debba essere adibito ad abitazione principale del suo proprietario, che deve essere anche l’intestatario del mutuo, entro un anno dall’acquisto.

È necessario cioè che chi ha acceso il mutuo per la casa ne resti anche il proprietario (e non la intesti quindi a un’altra persona) e la utilizzi come abitazione di residenza. Se proprietario e intestatario del mutuo coincidono, è possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo anche se la casa è concessa in uso ai figli o al coniuge, purché non sia loro intestata, altrimenti il requisito base viene meno.

Su questo requisito si possono misurare tutti gli altri casi particolari per capire quando, e se, si ha diritto alla detrazione. Nel caso ad esempio di un immobile acquistato attraverso un mutuo bancario e affittato a terzi, non è possibile beneficiare della detrazione finché la casa non diventa residenza principale dell’intestatario del mutuo, e questo deve avvenire entro un anno dall’acquisto.

Si aprono quindi due strade: si continua a pagare il mutuo di una casa data regolarmente in affitto a terzi, percependo il canone di affitto mensile e rinunciando alla detrazione, oppure si decide di interrompere, entro tre mesi dall’acquisto dell’immobile, il contratto di locazione, con notifica di sfratto agli inquilini, e si trasferisce lì la propria residenza in modo da far coincidere entro un anno dall’acquisto le figure del proprietario dell’immobile, del residente e dell’intestatario del mutuo casa.

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Rata mensile
283,34€
Prodotto
Mutuo Tasso Fisso
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,24% (Irs + 0,46%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
4,03%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 68.002,64
Rata mensile
283,34€
Rata mensile
287,93€
Prodotto
Mutuo Casa Tasso Fisso Last Minute Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,42% (Irs 20A + 0,75%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.102,87
Rata mensile
287,93€
Rata mensile
290,49€
Prodotto
Mutuo Base
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,52% (Irs 20A + 0,51%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
4,01%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.718,56
Rata mensile
290,49€
Rata mensile
290,49€
Prodotto
Mutuo You Giovani Green Consap
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,52% (Irs 20A + 0,85%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,77%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.718,56
Rata mensile
290,49€
Rata mensile
290,75€
Prodotto
Mutuo Tasso Fisso On Line
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,53% (Irs 20A + 0,75%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,98%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.780,30
Rata mensile
290,75€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Calcola rata mutuo

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 29 marzo 2023
4 soluzioni per mutuo giovani prima casa a marzo 2023

4 soluzioni per mutuo giovani prima casa a marzo 2023

Con il confronto mutui online di Facile.it,...
pubblicato il 28 marzo 2023
I 3 migliori mutui al 90% di marzo 2023

I 3 migliori mutui al 90% di marzo 2023

Devi comprare la tua prima casa? Per non avere un...
pubblicato il 28 marzo 2023
Quali sono le offerte mutuo prima casa per under 36 a marzo 2023

Quali sono le offerte mutuo prima casa per under 36 a marzo 2023

C’è ancora tempo per approfittare dei mutui a...
pubblicato il 28 marzo 2023
Il mutuo prima casa più conveniente a fine marzo 2023

Il mutuo prima casa più conveniente a fine marzo 2023

Oggi vi aiutiamo nella ricerca del miglior mutuo...

Guide ai mutui

Superbonus 110%: come funziona e requisiti di accesso al bonus

Superbonus 110%: come funziona e requisiti di accesso al bonus

Introdotto con il Decreto n.34/2020 (art. 119),...
Come funziona il mutuo acquisto più ristrutturazione

Come funziona il mutuo acquisto più ristrutturazione

I mutui più ristrutturazione sono una...
Mutui green: cosa sono e perché richiederli

Mutui green: cosa sono e perché richiederli

I mutui green sono stati lanciati a livello...
Comprare casa all'estero tramite mutuo: come fare

Comprare casa all'estero tramite mutuo: come fare

Per compare casa all'estero si può ricorrere a...
Acquisto programmato: cos’è e come funziona

Acquisto programmato: cos’è e come funziona

Comprare casa è il sogno di tutti, ma molti...
Mutuo per immobili in donazione: tutto quello che devi sapere

Mutuo per immobili in donazione: tutto quello che devi sapere

Si parla di mutuo per immobile in donazione ogni...
Le aste giudiziarie in 5 punti: un'occasione per acquistare casa

Le aste giudiziarie in 5 punti: un'occasione per acquistare casa

Le aste giudiziarie sono un'ottima occasione per...
Il rent to buy: cos'è e come funziona

Il rent to buy: cos'è e come funziona

Il rent to buy è una soluzione alternativa per...

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.

© 2023 Facile.it
Tutti i diritti riservati
Facile.it è un servizio offerto da Facile.it S.p.A. con socio unico • Via Sannio, 3 - 20137 Milano • P.IVA 07902950968

Nel mercato assicurativo i principali metodi di pagamento accettati sono:

Payment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment Logo

Ricorda: nel mercato assicurativo NON è previsto come metodo di pagamento l'utilizzo di ricariche postepay e pagamenti intestati a persone fisiche.

Navigazione sicura:

Navigazione sicuraNavigazione sicura

Il servizio di intermediazione assicurativa di Facile.it è gestito da Facile.it Broker di assicurazioni S.p.A. con socio unico, broker assicurativo regolamentato dall'IVASS ed iscritto al RUI in data 13/02/2014 con numero B000480264 • P.IVA 08007250965 • PEC PEC

Il servizio di mediazione creditizia per i mutui e per il credito al consumo di Facile.it è gestito da Facile.it Mediazione Creditizia S.p.A. con socio unico, iscrizione Elenco Mediatori Creditizi OAM numero M201 • P.IVA 06158600962

Il servizio di comparazione tariffe (luce, gas, ADSL, cellulari, conti e carte) ed i servizi di marketing sono gestiti da Facile.it S.p.A. con socio unico • P.IVA 07902950968