Prima casa: più tempo per vendere quella vecchia e mantenere le agevolazioni fiscali

Cosa cambia per chi compra casa

Fino allo scorso anno, chi acquistava un nuovo immobile con le agevolazioni prima casa doveva vendere l’abitazione acquistata precedentemente con gli stessi benefici entro un anno. In caso contrario, scattava la decadenza dal beneficio fiscale, con il conseguente obbligo di versare le imposte ordinarie, maggiorate da una sanzione del 30% e dagli interessi legali.

Con la nuova norma, invece, il termine è raddoppiato a due anni, in modo da avere un margine temporale più ampio per organizzare la vendita del vecchio immobile, spesso condizionata dall’andamento del mercato o da situazioni personali complesse.

La novità è contenuta nel comma 116 dell’articolo 1 della Legge di Bilancio e la sua applicazione è stata confermata per chi ha rogitato già nel 2024: ad esempio, chi ha acquistato il 25 gennaio 2024, avrà tempo fino al 25 gennaio 2026 per vendere la vecchia abitazione e mantenere le agevolazioni prima casa.

Quanto si risparmia con le agevolazioni prima casa

Il vantaggio economico è rilevante. Nel caso di compravendita tra privati, chi acquista un’abitazione con le agevolazioni prima casa paga il 2% sul valore catastale dell’immobile, contro il 9% previsto per le seconde case. Considerando un appartamento con rendita catastale di 800 euro, l’imposta di registro ammonta a 1.848 euro con le agevolazioni, mentre si sale a 8.316 euro senza.

In caso di acquisto da impresa costruttrice, l’IVA è del 4% per la prima casa e del 10% per le altre. Anche sul mutuo ci sono differenze importanti: lo 0,25% sull’importo finanziato se si tratta di prima casa, contro il 2% per le seconde case, senza possibilità di detrazione degli interessi passivi.

I requisiti da rispettare

Per usufruire delle agevolazioni prima casa, è necessario rispettare alcuni requisiti fondamentali:

• l’immobile non deve essere classificato come di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9);
• deve trovarsi nel comune in cui l’acquirente risiede o trasferirà la residenza entro 18 mesi;
• l’acquirente non deve possedere un’altra abitazione nello stesso comune, né altri immobili acquistati con le agevolazioni prima casa su tutto il territorio nazionale, salvo l’impegno a vendere quest’ultimo entro i nuovi due anni di tempo.

In caso di mancata vendita entro il termine, le agevolazioni decadono e l’acquirente è tenuto a versare la differenza tra imposte ridotte e ordinarie, più sanzioni e interessi.