Leasing immobiliare, cos’è e come funziona

Quando l’accesso al mutuo prima casa trova ostacoli ma non si vuole rinunciare all’idea di avere un’abitazione di proprietà, un’alternativa potrebbe essere optare per un leasing immobiliare. Ma di cosa si tratta, e quali sono le condizioni di utilizzo di questa soluzione?

Il leasing, o locazione finanziaria, è un tipo di contratto del quale si sente più di frequente parlare per le automobili, più di rado per gli immobili, soprattutto privati, ma che in base a quanto prevede la legge di stabilità 2016 può essere facilmente applicato anche all’acquisto della prima casa. Il leasing di per sé consiste nel poter usufruire di un bene per un certo periodo di tempo a fronte di un canone mensile stabilito da contratto, per poi riscattarlo, pagando quella che normalmente viene chiamata una maxi rata finale, e diventarne finalmente proprietari, oppure, in alternativa, renderlo, nel caso di una macchina al concessionario. Applicando questo principio a un’abitazione accade che dopo aver corrisposto per alcuni anni un canone mensile alla banca o alla finanziaria che ha concesso il leasing, il cliente può riscattare la casa con un maxi versamento finale oppure decidere di rinunciarvi. In questo caso è come se per tot anni avesse semplicemente pagato un affitto. Una terza opzione può essere quella di prolungare il leasing a identiche o nuove condizioni, con l’obiettivo di diventare proprietari dell’immobile più avanti.

I vantaggi di un leasing immobiliare sono diversi, primo tra tutti il fatto che, considerando la somma canoni + riscatto, passato qualche anno l’operazione risulta generalmente più economica rispetto all’acquisto della casa al prezzo di mercato iniziale. Inoltre, cosa più importante, fino al 2020 sono previste agevolazioni fiscali su questa operazione, particolarmente interessanti per chi ha meno di 35 anni e un reddito annuo non superiore a 55.000 euro. Per questa situazione è prevista una detrazione del 19% sul canone, inclusi i costi accessori, per un’ammontare massimo di 8.000 euro l’anno, e una detrazione del 19% anche sulla somma del riscatto, fino a 20.000 euro. I punti deboli del leasing immobiliare potrebbero essere invece il canone mensile da versare, più alto di una rata media di un mutuo, anche in ragione del fatto che la durata del leasing è di norma più breve, gli anticipi che la società finanziaria potrebbe chiedere a inizio contratto e l’importo finale che si deve fare in modo di avere a disposizione al momento del riscatto dell’immobile per diventarne effettivamente proprietari.