Crescono le erogazioni di mutuo, ma il divario sociale resta

L’Italia divisa tra crescita dei mutui e possibilità di accesso al credito

Il mercato dei mutui mostra segnali di continua crescita. La fiducia dei consumatori è in aumento nonostante l’aumento dell’inflazione; crescono le erogazioni di mutui e i tassi di mercato sono stabili dopo la serie di tagli operati dalla BCE.

Questo però non basta a fotografare il volto di un’Italia fatta di possibilità di accesso al credito, almeno non per tutti. 

La società indipendente Nomisma, nel suo ultimo report, ha rilevato dati preoccupanti che riguardano le condizioni economiche di migliaia di famiglie. I nuclei più numerosi, i single e anche gli anziani, per questioni di budget, non riescono ad acquistare casa, tanto è vero che il mercato immobiliare riflette l'aumento delle richieste di locazione e la ricerca di soluzioni abitative alternative.

Vediamo da vicino i dati più rilevanti.

Mercato dei mutui positivo. +1,9% di erogazioni per le famiglie e tassi medi stabili

A gennaio 2026 è aumentato il numero di mutui erogati alle famiglie (+1,9% su base annua), una circostanza favorita dalla stabilità dei tassi d’interesse. 

Lo dimostra il Rapporto mensile ABI di febbraio 2026, che fotografa un mercato mutui solido e mediamente accessibile, caratterizzato da un tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni è stato del 3,47% (3,38% nel mese precedente; 4,42% a dicembre 2023).

Per le famiglie italiane, è l'undicesimo mese consecutivo di crescita, dopo tredici mesi consecutivi di variazioni positive, segno che nonostante un quadro di incertezza economica in cui l’inflazione è in continua crescita (dati Istat di gennaio 2026), la fiducia dei consumatori è in crescita. 

Tuttavia, l’aumento delle erogazioni di mutui si scontra con la realtà di un paese in cui non tutte le famiglie possono avere accesso al credito. Ecco la fotografia scattata dall’ultimo Rapporto sull’Abitare di Nomisma.

Il Rapporto sull’Abitare di Nomisma: la crescita dei mutui fra divario sociale e nuove soluzioni abitative

In base al 18° Rapporto sull’Abitare 2025 di Nomisma, il mercato immobiliare continua a registrare dati positivi, ma il divario sociale rende sempre più inaccessibile l’acquisto di casa per numerose famiglie.

Nonostante un incremento del +30,8% dell’importo dei nuovi mutui erogati, le disparità economiche mostrano il volto di un’Italia afflitta da problematiche irrisolte, specie sul fronte lavorativo e assistenziale.

I redditi sarebbero insufficienti: secondo lo studio, il 38,7% degli italiani ritiene il proprio budget inadeguato a far fronte alle spese quotidiane, cosicché l’acquisto di un immobile appare per molti una chimera.

In questo contesto, i soggetti più fragili restano i single e le famiglie numerose, cui risulta difficile richiedere anche un mutuo al 100 per cento per mancanza di entrare regolari. L’attenzione - riferisce Nomisma - si sta spostando quindi delle locazioni e nelle soluzioni di co-living.