Casa: come la intendono i giovani e le proposte del Notariato

I risultati di una ricerca realizzata da Ipsos dimostra che i giovani hanno dell’abitare una visione diversa.

Dai risultati dell’indagine e dalle nuove esigenze dei giovani nascono le riflessioni dei notai che puntano per il futuro su modelli come co-housing, rent to buy e proprietà temporanea, purché debitamente disciplinati.

I risultati dell’indagine

Lo studio ha coinvolto tremila giovani tra i 18 e 34 anni, equamente distribuiti tra Italia, Francia e Spagna, per capire le loro intenzioni in fatto di abitare.

Il primo dato che emerge è che sono proprio gli italiani a desiderare di vivere lontano da casa per motivi di lavoro o di studio. Più in dettaglio:

• 7 su 10 immaginano uno spostamento nel loro futuro professionale
• il 43% desidera viaggiare per motivi di lavoro o per studio
• il 16% non sente l’esigenza di avere un ‘nido’ nel quale tornare e preferisce muoversi
• avere un posto fisso, anche dal punto di vista abitativo, resta un obiettivo importante ma 7 giovani su 10 preferiscono il cambiamento e pensano si trasferirsi in una città diversa o in un nuovo Paese

Le proposte del Notariato

Alla luce delle esigenze espresse dai giovani, il Notariato ha riflettuto sui nuovi stili dell’abitare, sottolineando, tra l’altro, la necessità di mettere a regime le agevolazioni fiscali per gli under 36 che vogliono comprare casa.

Secondo i notai, il Rent to buy, formula che in Italia non è mai decollata, anche a causa dell’alta tassazione, dovrebbe essere rilanciato come un contratto a sé, con caratteristiche precise, e non più come la semplice somma di due contratti: uno di locazione e l’altro di compravendita.

Più spazio inoltre al Co-housing, modello abitativo che consiste in un immobile con alloggi privati ma dotato di servizi comuni da condividere, come, ad esempio, la cucina e la lavanderia. Una formula non solo innovativa ma anche solidale perché può migliorare la vita delle persone anziane o con disabilità.

In Italia, il co-housing è normato dal rogito mentre gli spazi comuni sono soggetti a una sorta di regolamento condominiale. Secondo il Notariato questo modello abitativo meriterebbe di essere istituzionalizzato e maggiormente favorito, sebbene un tentativo in tal senso sia stato fatto con la legge n. 112/2016.

La proprietà temporanea prevede che la proprietà dell’immobile venga trasferita per un determinato periodo di tempo pattuito dalle parti. Nel nostro ordinamento già esistono esempi legati al concetto di proprietà temporanea. Ad esempio, la vendita con patto di riscatto, la donazione con patto di reversibilità e la nuda proprietà con usufrutto a termine.

Ma se la proprietà temporanea fosse riconosciuta, faciliterebbe la vita di chi deve spostarsi in un altro luogo, sapendo in partenza che si tratta di una soluzione transitoria.

Il proprietario avrebbe inoltre il vantaggio di capitalizzare sin da subito un immobile che non usa. Il riconoscimento dell’istituto, secondo i notai, dovrebbe poi prevedere agevolazioni fiscali (come una riduzione delle imposte di trasferimento) legate alla durata del trasferimento della proprietà.