Ripartono i mutui agevolati under 36: approvata la norma che li sblocca

Gli effetti della norma

La novità legislativa permetterà ai giovani di beneficiare ancora di tassi agevolati nonostante l’aumento dei tassi di interesse registrato negli ultimi mesi a causa dell’impennata dell’inflazione.

I giovani che vogliono sfruttare l’opportunità, introdotta con il Decreto Sostegni bis, sia che acquistino con atto notarile, sia tramite asta, devono fare domanda entro il 31 Dicembre 2022.

Come funziona l’agevolazione

Per accedere al beneficio è necessario far ricorso al Fondo di Garanzia prima casa gestito da Consap, che prevede un accesso prioritario per i giovani tra i 18 e i 35 anni.

Il Fondo offre una garanzia statale sino all’80% della quota capitale e permette di ottenere un mutuo a tassi agevolati.

Più precisamente, il Taeg (Tasso annuo effettivo globale) deve essere inferiore al Tegm (Tasso effettivo globale medio) rilevato dalla Banca d’Italia ogni tre mesi.

In poche parole i mutui under 36, sino alla fine di quest’anno, continueranno a costare meno dei mutui standard. Ricordiamo che per i giovani in possesso dei requisiti (Isee fino a 40mila euro e importo del mutuo non superiore a 250mila euro) sono anche previsti sconti fiscali. La casa che si acquista non deve infine essere di lusso.

Il perché del blocco

Negli ultimi mesi le banche sono state meno propense a erogare i mutui con garanzia Consap. Questo perché, a causa dell’inflazione, del conflitto ucraino e della crisi energetica, si è verificato un aumento dei tassi interbancari diventati più alti del tetto massimo fissato trimestralmente, rendendo i mutui agevolati under 36 fuori mercato e non più convenienti per gli istituti di credito.