In Canada il governo paga il 10% del mutuo casa ai giovani

Una misura che permette non solo di incentivare la formazioni di nuove e giovani famiglie ma anche e soprattutto di dare supporto efficace al mercato immobiliare e a tutto l’indotto come il settore edile, la vendita di materiali per la ristrutturazione degli ambienti, produttori di infissi, installatori, elettricisti e quant’altro. Ma andiamo a scoprire nel dettaglio quali sono le caratteristiche di questa iniziativa, in che misura aiuta le giovani coppie e quali sono i vincoli da rispettare.

Dallo scorso 1 settembre 2019 è entrato in vigore in Canada il cosiddetto First Time Home Buyer Incentive (Fthbi) con il quale il Governo da un aiuto concreto alle giovani coppie che hanno acceso un mutuo per l’acquisto della casa dove andranno a risiedere. Entrando maggiormente nel merito dell’iniziativa che senza dubbio avrà effetti positivi nel breve e medio periodo per tutto il settore immobiliare canadese, il Governo si fa carico del pagamento del 5% dei rimborsi dei mutui per case già esistenti che diventa pari al 10% per case di nuova costruzione.

Per capire meglio la portata di questo aiuto, se ad esempio una giovane coppia decide di acquistare una nuova casa dal valore di 500 mila dollari canadese (1 dollaro canadese vale circa 0,70 euro) allora il Governo si farà carico di 286 dollari al mese il che significa per i contraenti del mutuo un risparmio di ben 3.400 dollari l’anno.

Insomma un aiuto sostanzioso che effettivamente incentiva questo genere di investimento. Naturalmente ci sono dei paletti o per meglio dire dei vincoli che devono essere soddisfatti per poter accedere al Fthbi. Da sottolineare innanzitutto che il beneficiario dovrà restituire la parte pagata dallo Stato dopo 25 anni oppure in caso di vendita dell’immobile in oggetto.

In particolare in caso di vendita qualora il valore dell’immobile dovesse essere aumentato toccherà anche allo Stato incassare una parte del ricavato mentre in caso di perdita di valore anche lo Stato dovrà farsene carico nella stessa percentuale. Per accedere a questa iniziativa occorre inoltre che il reddito familiare complessivo dei richiedenti non superi la soglia dei 120 mila dollari canadesi l’anno e che l’indebitamento non sia superiore a 4 volte lo stesso reddito annuo. Infine, da sottolineare come il Governo Canadese per finanziare l’iniziativa abbia stanziato circa 1,25 miliardi di dollari canadesi.