Serve assistenza?02 55 55 222

In cosa si differenziano i gradi delle ipoteche sul mutuo

3 ott 2019 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

mutui news in cosa si differenziano i gradi delle ipoteche sul mutuo

Quasi tutti sanno che quando si contrae un mutuo prima casa viene iscritta sull’immobile acquistato un’ipoteca a titolo di garanzia. Garanzia che serve al creditore, che nel caso del mutuo è quasi sempre una banca, per tutelarsi in caso di morosità da parte del titolare del finanziamento. Un immobile può essere però gravato da più ipoteche ed è in base al loro grado che i creditori possono fare valere i loro diritti.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

Ciò che, a livello di definizione, differenzia un’ipoteca di primo grado da quelle successive è il momento dell’iscrizione presso la Conservatoria dei Registri immobiliari, cioè fa fede la data.

La prima ipoteca iscritta in ordine di tempo sarà perciò un’ipoteca di primo grado, la successiva di secondo grado e così via.

Il grado è però molto rilevante per il mutuante in termini di diritti vantati, perché un grado anteriore ha la priorità rispetto ai successivi.

Per fare un esempio, prendiamo un immobile gravato da due ipoteche delle quali quella di primo grado è a favore della finanziaria e quella di secondo grado a favore di un altro soggetto. Ipotizziamo anche che, con i tempi e le modalità previsti dalla legge, a causa dell’insolvenza del debitore, la banca possa procedere con la vendita del bene recuperando così, con il ricavato, il denaro concesso in prestito. Supponiamo che il debito con la banca ammonti a 100mila euro e che l’immobile venga venduto a 120mila euro. In questo caso, solo dopo che la banca è rientrata del suo credito (100mila euro), il creditore di grado successivo può procedere per recuperare quanto a lui dovuto.

In poche parole, per tornare in possesso di quanto vantato si deve rispettare la gerarchia dei gradi e solo quando i creditori di grado anteriore sono soddisfatti, quelli di grado successivo potranno far valere i loro diritti.

Ricordiamo infine che la cancellazione formale delle ipoteche richiede una tempistica piuttosto lunga. Pertanto, dopo che è stata approvata la cancellazione di un’ipoteca, si parla di grado reale e grado apparente, dove quest’ultimo indica il grado di iscrizione che ancora risulta dai registri, non ancora cancellata formalmente. Per tornare all’esempio precedente, l’ipoteca a favore della banca, una volta cancellata, ma prima che sia estinta formalmente, verrà definita un’ipoteca di primo grado apparente, mentre la seconda sarà un’ipoteca di primo grado reale e di secondo grado apparente.

Offerte Mutuo a tasso variabile

Rata mensile
289,60€
Prodotto
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Per Immobili Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,49% (Euribor 1M + 0,75%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
3,96%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.502,71
Rata mensile
289,60€
Rata mensile
289,60€
Prodotto
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Con Garanzia Consap
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,49% (Euribor 1M + 0,75%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
3,96%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.502,71
Rata mensile
289,60€
Rata mensile
290,16€
Prodotto
Mutuo Variabile Con Floor
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,51% (Euribor 3M + 0,83%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
4,22%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.638,34
Rata mensile
290,16€
Rata mensile
291,16€
Prodotto
Mutuo A Tasso Variabile
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,55% (Euribor 3M + 0,70%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
4,48%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.879,15
Rata mensile
291,16€
Rata mensile
291,16€
Prodotto
Offerta Mutuo Casa Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,55% (Euribor 3M + 0,70%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
4,17%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.879,15
Rata mensile
291,16€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Preventivo mutuo

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Preventivo surroga

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 17 marzo 2025
3 offerte per mutuo surroga dopo i tagli della BCE a marzo 2025

3 offerte per mutuo surroga dopo i tagli della BCE a marzo 2025

A marzo 2025, grazie all'ulteriore taglio dei tassi da parte della BCE, i mutui sono più convenienti. La surroga permette di trasferire il mutuo a condizioni migliori, riducendo la rata mensile o modificando la durata del finanziamento.
pubblicato il 17 marzo 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 14 marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 14 marzo 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a lunedì 14 marzo 2025.
pubblicato il 15 marzo 2025
Tassi sui mutui Banca Sella a marzo 2025 dopo il taglio della Bce

Tassi sui mutui Banca Sella a marzo 2025 dopo il taglio della Bce

Esplora su Facile.it le nuove opportunità di finanziamento offerte dai mutui Banca Sella a marzo 2025. Con tassi competitivi e soluzioni personalizzate, per soddisfare le esigenze di chi desidera acquistare o ristrutturare casa, garantendo condizioni vantaggiose per ogni cliente.
pubblicato il 14 marzo 2025
La media aggiornata dei tassi sui mutui a marzo 2025

La media aggiornata dei tassi sui mutui a marzo 2025

A marzo 2025, i tassi di interesse sui mutui continuano a evolversi in risposta alle condizioni economiche globali. Esploriamo insieme le medie aggiornate per mutui a tasso fisso e variabile, offrendo un'analisi utile per chi intende acquistare casa o rifinanziare il proprio mutuo.
pubblicato il 14 marzo 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 13 marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 13 marzo 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a giovedì 13 marzo 2025.
pubblicato il 13 marzo 2025
Tassi sulla surroga del mutuo: le offerte Intesa Sanpaolo a marzo 2025

Tassi sulla surroga del mutuo: le offerte Intesa Sanpaolo a marzo 2025

I mutui Intesa Sanpaolo sono pensati per una clientela vasta ed eterogenea: un mutuo può servire infatti per acquistare casa o per ristrutturarla, per surroga o per il rifinanziamento, oppure per spese e investimenti. Ecco le offerte Intesa Sanpaolo mutuo di marzo 2025.
pubblicato il 13 marzo 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 12 marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 12 marzo 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a mercoledì 12 marzo 2025.
pubblicato il 12 marzo 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 11 marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 11 marzo 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a martedì 11 marzo 2025.

Guide ai mutui

pubblicato il 28 febbraio 2025
Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

La sostituzione del mutuo è un processo che prevede la chiusura del mutuo attuale e la sottoscrizione di un nuovo contratto con un altro istituto di credito.
pubblicato il 13 gennaio 2025
Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Acquistare una casa è un passo importante e spesso richiede un finanziamento significativo. In questo contesto, l'ipoteca sulla casa gioca un ruolo cruciale.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.