Tornano a crescere le donazioni di beni immobili: nel 2024 si è registrato un +6,8%

Cosa sono le donazioni immobiliari

Le donazioni immobiliari sono atti con cui una persona trasferisce gratuitamente la proprietà di un immobile a un’altra persona. Non si tratta di una vendita: chi dona non riceve nulla in cambio. La donazione può riguardare una casa, un appartamento, un negozio, un capannone o altri tipi di edifici.

Per donare una casa serve un atto notarile. Il notaio verifica che tutto sia in regola e che chi dona sia consapevole della scelta. Dopo la firma, la casa passa ufficialmente al nuovo proprietario. In alcuni casi, chi dona può riservarsi il diritto di vivere ancora nell’immobile (usufrutto).

I dati del 2024: crescita delle donazioni

Nel 2024 le donazioni di immobili (sia case che altri edifici come negozi e capannoni) sono aumentate del 6,8% rispetto all’anno precedente, passando da 203.888 nel 2023 a 217.749. Più della metà delle donazioni, il 56,45% del totale, riguarda abitazioni o fabbricati residenziali, in crescita rispetto al 55,81% del 2023.

Rimane stabile, invece, la quota di donazioni della nuda proprietà, che rappresenta il 16,64% del totale, esattamente come l’anno precedente. Leggermente in calo la percentuale di donazioni di terreni agricoli, che nel 2024 si attestano al 13,25%, contro il 13,72% del 2023.

Dove avvengono più donazioni

Le donazioni immobiliari sono particolarmente diffuse al Sud, dove nel 2024 si è concentrato il 48,82% degli atti notarili di questo tipo. Le regioni con il numero più alto di donazioni sono state:

• la Campania (13,07% del totale);
• il Trentino-Alto Adige (10,68%);
• la Sicilia (10,53%);
• la Puglia (9,94%).

Va segnalato anche un crescente utilizzo di questo strumento nel Centro Italia, che rappresenta il 14,67% delle donazioni, superando le Isole, ferme al 12,75%. In queste aree, la tradizione di trasmettere i beni all’interno della famiglia resta particolarmente radicata.

Perché le persone scelgono la donazione

Donare una casa o un altro immobile permette di trasferire i beni in famiglia prima della successione. Questo può evitare conflitti tra eredi e semplificare il passaggio di proprietà. Inoltre, chi riceve la casa può usarla subito, senza dover dover attendere l’apertura della successione.

Un altro motivo è la possibilità, per chi dona, di mantenere il controllo sull’immobile, ad esempio riservandosi il diritto di usufrutto o di abitazione. Questo consente al donante di continuare a vivere nella casa o di percepire eventuali redditi, pur avendo già pianificato la futura trasmissione del bene.