Case green: qual è in Italia la situazione degli immobili in vendita

La direttiva europea

Si tratta di un tema di attualità perché la bozza della direttiva europea sulle case green, proposta per ridurre l’inquinamento generato dagli edifici, prevede che gli Stati membri facciano rientrare le abitazioni nella classe energetica E entro l'1 Gennaio 2030 e nel D entro l'1 Gennaio 2033.

Sette città

Il recente studio di un noto portale immobiliare ha esaminato l’offerta di case in vendita e le ricerche di trilocali tra 80 e 100 mq svolte da potenziali acquirenti che hanno usato, sul sito, ilfiltro relativo alla classe energetica.

Le città considerate sono state Roma, Milano, Torino, Palermo, Genova, Bologna e Firenze.

Dalla G alla E

A livello nazionale, si legge nel comunicato, il 75% delle abitazioni prese in esame appartiene alle classi energetiche meno efficienti, dalla G alla E, con una netta preponderanza degli immobili in classe G che rappresentano il 55% dell’offerta totale e con solo il 12% degli immobili in classe A.

Bologna al top

A livello locale, le cose cambiano a seconda della città considerata. Bologna risulta la più virtuosa con la percentuale più bassa di trilocali appartenenti alle classi meno efficienti pari al 56% (con la Classe G al 27%) e la maggiorquota di trilocali in Classe A (28%).

La segue Torino

Anche Torino mostra una quota contenuta di trilocali in Classe G (28%), ma qui il 65% dei trilocali appartiene alle classi meno efficienti dalla G alla E e solo il 7% degli immobili è in Classe A.

Firenze al 71%

A Firenze il 71% dei trilocali appartiene alle classi meno efficienti, di cui il 54% è la classe G, ma la percentuale di quelli in Classe A è tra le più alte nelle città analizzate (19%).

Tra Milano e Roma

A Milano il 75% dei trilocali è nelle classi meno efficienti (la G rappresenta il 45% dell’offerta) e solo l’11% dei trilocali in vendita è in classe A.

Roma ha una quota molto elevata di trilocali nelle classi meno efficienti (84%) con il 72% in classe G; il 12% dei trilocali in vendita è in classe A.

Record a Palermo e Genova

A Palermo e Genova i trilocali in vendita nelle classi meno efficienti sono quasi la totalità, con il 96% nelle classi G, F, E a Genova e il 95% a Palermo.

A Genova i trilocali in classe A sonosoltanto l’1% e a Palermo il 2%.

In A prezzi su del 68%

La differenza dei prezzi tra gli appartamenti in A e quelli in G risulta molto alta.

A livello nazionale, un trilocale di 80-100 mq in classe A costa mediamente il +68% rispetto ad un appartamento dello stesso taglio e metratura in classe G.

A Torino e Palermo la differenza di prezzo tra i trilocali in vendita in classe A e quelli in classe G supera il +130%, il +148% a Palermo e il +134% a Torino.

A Milano, dove i prezzi medi dei trilocali sono più alti, la differenza è del +38%, a Bologna del +25%, a Genova e a Firenze del +22% e a Roma del +14%.