Media tassi mutui surroga a fine luglio 2026: andamento di tan e taeg tra tasso fisso e variabile
La media dei tassi sui mutui surroga di fine luglio 2026 fotografa un mercato che, dopo i recenti movimenti di politica monetaria, sembra aver ritrovato una fase di maggiore equilibrio. Per chi sta valutando il trasferimento del mutuo verso un'altra banca, il contesto attuale offre condizioni che meritano attenzione, i mutui a tasso fisso continuano a rappresentare la scelta preferita da chi desidera una rata stabile, mentre le soluzioni indicizzate mantengono un vantaggio sul piano del tasso nominale, seppur meno marcato rispetto ai mesi precedenti.
A fine mese, le offerte di surroga mutuo a tasso fisso presentano mediamente un TAN compreso tra il 2,9% e il 3,4%, con TAEG tra il 3,1% e il 3,7%. Per la surroga a tasso variabile, invece, i valori medi si collocano tra il 2,3% e il 2,8% di TAN, mentre il TAEG oscilla generalmente tra il 2,5% e il 3%. La distanza tra le due tipologie continua quindi a ridursi, rendendo la scelta sempre più legata alle esigenze personali e alle aspettative sull'evoluzione futura dei tassi.
Tassi surroga: uno sguardo alle offerte di fine luglio 2026
Per comprendere come si posizionano oggi i tassi sulla surroga del mutuo, può essere utile osservare alcune offerte disponibili a fine luglio 2026. Una simulazione realizzata su Facile.it, riferita al trasferimento di un mutuo originariamente acceso per l'acquisto di un immobile del valore di 230.000€, con debito residuo di 125.000€ e durata residua di 20 anni, evidenzia un mercato caratterizzato da condizioni ormai piuttosto definite.
Le proposte a tasso fisso si collocano intorno al 3,25%-3,30% di TAN, con TAEG compresi tra il 3,40% e il 3,45%, mentre le offerte a tasso variabile presentano TAN tra il 2,55% e il 2,75% e TAEG tra il 2,68% e il 2,84%. Un differenziale ancora favorevole al variabile sul piano del costo iniziale, ma meno ampio rispetto ai mesi scorsi, che rende il confronto tra le diverse soluzioni particolarmente interessante per chi sta valutando di trasferire il proprio mutuo.
Offerte a tasso fisso
Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Surroga Green
Questa proposta di MPS mostra come, a fine luglio, sia ancora possibile accedere a una surroga a tasso fisso con condizioni vicine ai livelli più competitivi del mercato. Il TAN del 3,25% e il TAEG del 3,40% confermano la stabilizzazione dei tassi osservata nelle ultime settimane.
- Finalità: surroga
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 708,99€
- Durata: 20 anni
- Tasso: 3,25% (Irs 20A + 0,10%)
- Taeg: 3,40%
- Valore dell’immobile: 230.000€
- Debito residuo: 125.000€
- Spese istruttoria: nessuna
- Spese perizia: a carico della banca
Banco Desio – Mutuo D-Evolution Tasso Fisso Online Surroga
Il TAN del 3,30% riflette un mercato in cui le differenze tra un istituto e l'altro risultano ormai limitate. L'offerta di Banco Desio rappresenta un esempio concreto dell'attuale fascia di prezzo delle surroghe a tasso fisso, con un costo del finanziamento che resta sostanzialmente allineato ai valori medi di fine mese.
- Finalità: surroga
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 712,17€
- Durata: 20 anni
- Tasso: 3,30% (finito)
- Taeg: 3,45%
- Valore dell’immobile: 230.000€
- Debito residuo: 125.000€
- Spese istruttoria: esenti
- Spese perizia: esenti
Offerte a tasso variabile
Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Surroga Green
L'offerta a tasso variabile di MPS evidenzia come il mercato delle surroghe variabili mantenga condizioni ancora favorevoli sul fronte del costo iniziale del finanziamento. Il TAN del 2,55% rappresenta uno dei riferimenti più bassi tra le proposte considerate nella simulazione.
- Finalità: surroga
- Tipo tasso: variabile
- Importo rata: 665,43€
- Durata: 20 anni
- Tasso: 2,55% (Euribor 1M + 0,30%)
- Taeg: 2,68%
- Valore dell’immobile: 230.000€
- Debito residuo: 125.000€
- Spese istruttoria: nessuna
- Spese perizia: a carico della banca
Banco Desio – Mutuo D-Evolution Tasso Fisso Online Surroga
La soluzione Banco Desio a tasso variabile, caratterizzata da un TAN del 2,75% e un TAEG del 2,84%, fotografa l'attuale fascia superiore delle surroghe a tasso variabile. La distanza dal tasso fisso rimane presente, ma appare oggi più contenuta rispetto a quella registrata nei mesi precedenti, confermando il progressivo riavvicinamento tra le due tipologie di mutuo.
- Finalità: surroga
- Tipo tasso: variabile
- Importo rata: 677,71€
- Durata: 20 anni
- Tasso: 2,75% (Euribor 1M + 0,55%)
- Taeg: 2,84%
- Valore dell’immobile: 230.000€
- Debito residuo: 125.000€
- Spese istruttoria: esenti
- Spese perizia: esenti
Le offerte e le tariffe sono aggiornate alla data di pubblicazione di questa news. Scorri per vedere le offerte e le tariffe in tempo reale.
Offerte Surroga Mutuo
- Prodotto
- XME Mutuo Surroga Fisso
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,25%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,25% (Irs 20A + 0,10%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,49%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.031,75
- Prodotto
- XME Mutuo Surroga Fisso
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,41% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,72%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.520,74
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Con Garanzia Consap
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,45% (Irs 20A + 0,30%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,70%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.643,62
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,55% (Irs 20A + 0,40%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,80%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.951,94
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
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