Mutui al 90%: le offerte di luglio 2026 per finanziare fino al 90% del valore della casa

Le garanzie pubbliche continuano a sostenere i mutui ad alta copertura

Anche nel 2026 le misure pubbliche dedicate all'accesso al credito continuano a rappresentare un importante punto di riferimento per chi desidera acquistare un immobile ricorrendo a un finanziamento con un'elevata percentuale di copertura. Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, rifinanziato e operativo secondo la normativa vigente, mantiene infatti un ruolo centrale nel favorire l'accesso ai finanziamenti per determinate categorie di richiedenti, contribuendo a rendere più agevole la concessione di un mutuo al 90% da parte degli istituti di credito.

Questa soluzione è spesso la preferita da coloro che entrano per la prima volta nel mercato immobiliare e desiderano finanziare una quota elevata del valore dell'immobile. Per individuare la proposta più adatta è comunque consigliabile confrontare non solo il tasso d'interesse, ma anche il TAEG, le spese iniziali e le condizioni previste da ciascuna banca.

Mutui al 90%: 3 offerte a tasso fisso da valutare a luglio 2026

Le condizioni applicate ai mutui ad alta copertura possono variare sensibilmente da una banca all'altra. Per avere un riferimento concreto sulle condizioni applicate oggi dal mercato, abbiamo preso in esame una simulazione di mutuo al 90% relativa a un finanziamento di 187.000€, con rimborso in 30 anni, destinato all'acquisto di una prima casa del valore commerciale di 210.000€. Le tre offerte riportate di seguito consentono di osservare come possano cambiare rata, TAN, TAEG e spese iniziali tra le diverse soluzioni disponibili a luglio 2026.

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Fisso Offerta Consap Giovani

Grazie all'offerta online dedicata ai giovani che accedono al Fondo Consap, la proposta Intesa Sanpaolo si distingue per un tasso fisso competitivo e una rata tra le più contenute della simulazione. Una soluzione pensata per chi desidera pianificare l'acquisto della prima casa con costi certi fin dall'inizio.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 774,35€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,86% (finito)
• Taeg: 2,97%
• Importo richiesto: 187.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Spese istruttoria: 1.350€
• Spese perizia: 320€ c.a.

BCC Binasco – Mutuo Prima Casa Consap Fisso

La proposta di BCC Binasco combina la stabilità del tasso fisso con spese di istruttoria proporzionate all'importo finanziato. Un'opzione da considerare per chi cerca un mutuo al 90% con condizioni trasparenti e un equilibrio tra rata, costi iniziali e TAEG.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 788,40€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,00% (finito)
• Taeg: 3,16%
• Importo richiesto: 187.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Spese istruttoria: 654,50€ (0,35% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 350€ c.a.

Banco Desio – Offerta Flat D- Evolution Green

Pensata per gli immobili ad alta efficienza energetica, l'offerta Banco Desio unisce i vantaggi di un mutuo green alla sicurezza del tasso fisso. Le spese di perizia contenute rappresentano un elemento di interesse per chi vuole finanziare l'acquisto della prima casa mantenendo sotto controllo i costi accessori.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 798,52€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,10% (finito)
• Taeg: 3,28%
• Importo richiesto: 187.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Spese istruttoria: 1.496€
• Spese perizia: 195€ + Iva c.a.