Media dei tassi dei mutui di luglio 2026: TAN, TAEG e andamento del mese

Media tassi mutui: un mercato che continua a cercare equilibrio

L'andamento del mese conferma una situazione di sostanziale stabilità, favorita anche dalla competizione tra gli istituti di credito. Le banche continuano infatti a proporre condizioni interessanti per intercettare la domanda di mutui, affiancando ai tassi offerte promozionali che riguardano spese iniziali, prodotti dedicati agli immobili efficienti dal punto di vista energetico e iniziative rivolte ai giovani acquirenti in procinto di acquistare la loro prima casa.

Le indicazioni provenienti dalla Banca d'Italia mostrano inoltre che i criteri di concessione dei finanziamenti alle famiglie non hanno subito cambiamenti rilevanti nelle ultime rilevazioni. Rimangono centrali la capacità reddituale del richiedente, il rapporto tra importo finanziato e valore dell'immobile e il profilo complessivo del cliente, mentre le politiche di offerta delle banche continuano a mantenersi relativamente costanti.

Un elemento sempre più evidente riguarda la progressiva riduzione della distanza tra mutui a tasso fisso e variabile. Se in passato la differenza tra le due soluzioni era decisamente più marcata, oggi il divario risulta più contenuto e porta molti richiedenti a valutare entrambe le alternative prima di prendere una decisione.

Tassi mutui: le offerte aggiornate a metà mese

Per capire come la media dei tassi mutui si traduca nelle condizioni realmente offerte dalle banche, abbiamo preso come riferimento una simulazione effettuata su Facile.it relativa a un mutuo per l'acquisto della prima casa, con un finanziamento di 152.000€, durata di 30 anni e valore dell'immobile pari a 190.000€. La selezione comprende sia proposte a tasso fisso sia a tasso variabile, così da offrire una fotografia concreta dell’attuale mercato. Attraverso il confronto di TAN, TAEG, rata mensile e principali costi iniziali è possibile osservare come i tassi medi si riflettano nelle offerte disponibili e comprendere quali differenze possano incidere sul costo complessivo del mutuo.

Offerte a tasso fisso

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Offerta Giovani Coupon

La proposta di Intesa Sanpaolo offre una fotografia delle condizioni oggi disponibili per chi cerca la certezza della rata nel lungo periodo. Il TAN inferiore al 3% e un TAEG contenuto confermano come i mutui a tasso fisso continuino a mantenersi su livelli competitivi anche nella rilevazione di metà mese.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 637,56€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,96% (finito)
• Taeg: 3,13%
• Importo richiesto: 152.000€
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Spese istruttoria: 1.050€
• Spese perizia: 320€ c.a.

Banco BPM – Mutuo Casa a Tasso Fisso Finito

L'offerta di Banco BPM conferma come le offerte a tasso fisso possano presentare condizioni molto simili sul fronte del tasso, pur differenziandosi per i costi iniziali. In questo caso, le spese di istruttoria incidono maggiormente rispetto ad altre soluzioni presenti sul mercato, un elemento da considerare nella valutazione complessiva del finanziamento.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 636,75€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,95% (finito)
• Taeg: 3,15%
• Importo richiesto: 152.000€
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Spese istruttoria: 1.520€ (1% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 320€

Offerte a tasso variabile

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione per Immobili Green

La soluzione proposta da Monte dei Paschi di Siena conferma il vantaggio che il tasso variabile continua a offrire sul fronte della rata iniziale. L'assenza delle spese di istruttoria, unita a un TAN del 2,25%, rende questa offerta rappresentativa delle condizioni applicate oggi ai mutui indicizzati.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 581,01€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,25% (Euribor 1M + 0,00%)
• Taeg: 2,38%
• Importo richiesto: 152.000€
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Spese istruttoria: zero
• Spese perizia: 220€

BBVA – Mutuo BBVA

L'offerta di BBVA abbina un TAEG inferiore al 3% all'assenza sia delle spese di istruttoria sia dei costi di perizia. Una combinazione che contribuisce a contenere il costo iniziale del finanziamento e mostra come, a parità di importo e durata, le spese accessorie possano incidere in modo significativo sulla convenienza complessiva del mutuo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 623,75€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,79% (Euribor 3M + 0,46%)
• Taeg: 2,93%
• Importo richiesto: 152.000€
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Spese istruttoria: non previste
• Spese perizia: non previste