Come l'immobiliare residenziale dovrà adeguarsi al cambio degli stili di vita

L’indagine di CBRE

A queste conclusioni è giunta l’indagine globale Live-Work-Shop Italy, realizzata dalla società leader nella consulenza immobiliare CBRE, che ha coinvolto più di 20mila persone in tutto il mondo.

Il Team Research Italia della società ha poi estrapolato i risultati dei 1.100 intervistati italiani che hanno partecipato al sondaggio appartenenti alle diverse generazioni.

L’obiettivo dell’indagine, condotta tra giugno e luglio del 2022, era di individuare come gli stili di vita, di lavoro e di acquisto potranno influire sugli immobili che verranno utilizzati.

L'indagine ha analizzato i comportamenti degli italiani e li ha confrontati con quelli degli abitanti degli altri Paesi. I risultati hanno evidenziato che, se da una parte la globalizzazione tende a smorzare le differenze tra i Paesi, dall’altra, la trasformazione degli stili di vita può creare disparità crescenti tra le diverse generazioni.

I risultati dell’indagine possono suggerire agli investitori come costruire città capaci di assorbire le richieste future, a partire, in particolare, dagli aspetti ritenuti più importanti dalle nuove generazioni e dalle differenze più significative tra i giovani italiani e quelli di altri Paesi.

Il settore residenziale in Italia

In Italia, per quanto riguarda il settore abitativo:

• il 37% degli intervistati dichiara di voler cambiare casa entro i prossimi due anni. E di questo 37%, il 63% ha meno di 33 anni e si trova agli inizi della carriera lavorativa e sul punto di formare una famiglia;
• il 61% degli intervistati è proprietario di una casa ma la tendenza italiana a investire sul mattone cambia in base alla generazione di appartenenza: solo il 41% degli intervistati della Gen Z ambisce a una casa di proprietà contro l’81% dei Baby Boomers. Il 73% degli under 33 è infatti più propenso a scegliere un alloggio in affitto.

Dai giovani grande attenzione ai prezzi

In Italia la spesa per l’abitazione in rapporto ai redditi è sostanzialmente buona tanto che, dal sondaggio, emerge che il 77% degli intervistati spende meno del 30% degli introiti mensili.

Tuttavia, la capacità di spesa per la casa varia molto tra le diverse generazioni e sono le fasce più giovani a essere maggiormente penalizzate soprattutto nei centri delle grandi città. È ormai assodato che la pandemia ha cambiato le priorità nelle scelte dell’abitazione che, ora, si vorrebbe più spaziosa, anche per ricavare zone dedicate al lavoro, e dotata di aree esterne come giardini o terrazze. Ma non tutti possono permetterselo.

I più giovani, che hanno una minore capacità di spesa, continuano a riservare grande attenzione soprattutto al prezzo. Gli italiani, infine, in linea con i risultati europei, preferiscono spostarsi in aree più decentrate, ma i due estremi della popolazione, cioè Baby Boomers e Gen Z, risultano le generazioni più inclini a trasferirsi all’estero.